In caso di lottizzazione abusiva l’ordine di demolizione lo ricevono gli attuali proprietari del bene, anche se la violazione non l’hanno commessa loro.
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Dal 1 Gennaio 2025: novità fiscali in materia di successioni, donazioni e trust
Sintesi delle principali novità introdotte nella disciplina delle successioni e donazioni e riordino nel Testo Unico n. 346/90.
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Condono edilizio, stop a nuove opere in attesa della sanatoria
Non possono essere effettuate nuove opere nel caso in cui si stia aspettando la sanatoria dopo aver richiesto il condono edilizio.
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Permesso di costruire, chi lo può richiedere e per quali opere serve
Il permesso di costruire può essere richiesto da quanti abbiano dei diritti reali sul bene, indipendentemente dal fatto che ne siano i proprietari.
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Il Durc irregolare determina l’esclusione automatica dalle gare
Un Durc irregolare comporta l’esclusione automatica dalle gare. E la segnalazione alle autorità competenti per le verifiche di rito.
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Condono edilizio, come funziona il silenzio-assenso e quando interviene
Il silenzio-assenso relativo ad un condono edilizio si applica solo e soltanto quando si verificano alcuni presupposti ben precisi. Vediamo quali sono.
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Fiscalizzazione dell’abuso, quando non può essere concesso
Il Consiglio di Stato fa il punto della situazione sulla fiscalizzazione dell’abuso, chiarendo i casi nei quali non può essere concesso.
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Spese condominiali, a chi si imputano in caso di cessione dell’immobile
La Corte di Cassazione ha chiarito a chi si debbano applicare le spese condominiali in caso di cessione dell’immobile. Tutte le indicazioni fornite.
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Superbonus, plusvalenza tassata anche quando i lavori sono condominiali
Anche quando i gli interventi sono effettuati a livello condominiale, le plusvalenze da Superbonus sono tassate a tutte gli effetti. I chiarimenti recentemente forniti dall’AdE.
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Il nuovo regime per la sanatoria edilizia ex art. 36 BIS del TUE in area sottoposta a vincolo paesaggistico
l’articolo 36-bis introduce un regime speciale per la sanatoria paesaggistica che introduce una deroga all’articolo 167, comma 4 del D. Lgs. 42/2004.
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Agibilità, diventa una sanatoria di fatto grazie al Decreto Salva Casa
Grazie al Decreto Salva Casa l’agibilità diventa una sanatoria di fatto, che permette di regolarizzare piccoli problemi di qualsiasi immobile.
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Abusi edilizi realizzati prima del 1977, per sanarli è sufficiente la Scia
Per sanare gli abusi edilizi commessi prima del 1977 è sufficiente richiedere la Scia, che permetterà di mettere a posto le irregolarità dell’immobile.
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Usucapione, il calcolo della plusvalenza da superbonus in caso di vendita
L’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti per calcolare la plusvalenza in caso di vendita di un immobile acquisito per usucapione.
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Superbonus, da quando decorrono i dieci anni per la plusvalenza
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito nuovamente da quando decorrono i dieci anni dalla fine dei lavori agevolati con il Superbonus.
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Modello F24, cambiano le regole per usare i crediti dei bonus edilizi
Dal 1° luglio 2024 sono cambiate le regole per utilizzare in compensazione all’interno di un Modello F24 i crediti dei bonus edilizi.
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Superbonus, gli errori in fattura possono far perdere le agevolazioni fiscali
Un banale errore in fattura può far perdere il diritto ad ottenere le agevolazioni fiscali previste dal Superbonus. A cosa è necessario stare attenti.
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Ordine di demolizione, il giudice non ha potere discrezionale
Quando un giudice emette un ordine di demolizione non ha potere discrezionale. E, soprattutto, non è tenuto a giustificare la propria decisione.
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Condono edilizio, quando il parere della Soprintendenza è vincolante
Per il condono edilizio il parere della Soprintendenza è vincolante quando i manufatti sono collocati in aree tutelate. Vi deve sottostare anche il Comune.
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Vincolo cimiteriale, non condonabili gli interventi che ne violano le regole
Non sono condonabili gli interventi che violano le regole del vincolo cimiteriale. I limiti previsti devono essere sempre rispettati.
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Permesso di costruire necessario quando si creano nuovi volumi
Nel momento in cui gli interventi edili creano nuovi volumi è necessario richiedere il permesso di costruzione. L’inadempienza porta alla demolizione.
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Titolo abilitativo: va richiesto da tutti i comproprietari, altrimenti decade
Il titolo abilitativo deve essere richiesto obbligatoriamente da tutti i comproprietari. In caso contrario decade e non ha alcun valore.
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Cappotto termico, come devono essere suddivise le spese in condominio
Anche i negozi al piano terra devono contribuire alle spese del cappotto termico. La sentenza della Corte di Appello di Venezia.
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Impianto fotovoltaico, i dinieghi in aree vincolate devono essere motivati adeguatamente
I dinieghi agli impianti fotovoltaici in aree vincolate devono essere motivati in maniera adeguata. Non sono sufficienti giustificazioni generiche.
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Decoro architettonico, permessi gli interventi in armonia con la facciata
Rispettano il decoro architettonico i lavori eseguiti in armonia con il resto della facciata condominiale. Non se ne può richiedere il ripristino.
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Cambio di destinazione d’uso, è rilevante il carico urbanistico
Per il cambio di destinazione d’uso risulta essere rilevante il carico urbanistico. A ribardilo è il Tar del Lazio in una recente sentenza trattando il caso di un “locale interrato” in autofficina.
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Bonus mobili, l’agevolazione spetta anche per i lavori nelle pertinenze
Il bonus mobili spetta anche quando sono stati effettuati dei lavori nelle pertinenze, non solo quando coinvolgono l’abitazione vera e propria.
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Bonus edilizi, quando spettano le agevolazioni alle aziende
Per le aziende è possibile accedere alle agevolazioni che scaturiscono dai bonus edilizi nel momento in cui i lavori sono terminati. Anche parzialmente.
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Condono, quando può essere annullato in autotutela?
L’amministrazione comunale può decidere di annullare un condono in autotutela. Ma deve rispettare alcuni termini. La sentenza del Consiglio di Stato.
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Bonus ristrutturazioni, per ottenerlo non è necessario essere il proprietario
Per poter accedere al bonus ristrutturazioni non è indispensabile essere il proprietario dell’immobile. Ma è necessario rispettare alcuni requisiti.
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Impianti fotovoltaici, se di grandi dimensioni sono considerati degli immobili
Gli impianti fotovoltaici, quando sono di grandi dimensioni, vengono considerati come degli immobili a tutti gli effetti.
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Bonus edilizi, cosa succede se il committente recede dal contratto d’appalto
Cosa succede se il committente recede dal contratto d’appalto per dei lavori connessi con le agevolazioni previste dai bonus edilizi?
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Balconi, elementi importanti per determinare la distanza tra due edifici
Per determinare la distanza legale tra due edifici è necessario prendere in considerazione anche i balconi. Lo rammenta il Consiglio di Stato.
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Cambio di destinazione d’uso, quando è legittima la demolizione. La sentenza del Tar del Lazio
Il Tar del Lazio ritiene legittima la demolizione delle opere quando interviene un cambio di destinazione d’uso tra aree disomogenee. Vediamo i dettagli.
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Pergolato in legno, quando può essere montato senza permesso. La sentenza del Tar Campania
Il Tar della Campania ha fatto il punto della situazione sul pergolato in legno e ribadisce quando può essere installato in edilizia libera.
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Sistemi Ibridi: la pompa di calore e l’impianto fotovoltaico per raggiungere le soglie dei Requisiti Minimi.
In un recente corso di formazione tenuto dal Prof. Ing. Paolo Conti dell'Università di Pisa (Dipartimento di Ingegneria dell'Energia, dei Sistemi, del Territorio e delle Costruzioni) insieme ad Andrea Compagnoni,...
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Direttiva Case Green, come devono essere redatti i Modelli APE
La Direttiva Case Green fornisce indicazioni precise su come debbano essere compilati gli Attestati di Prestazione Energetica. Ecco le istruzioni.
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Superbonus, crediti utilizzabili in dieci anni: avanza la nuova proposta
Si fa spazio una nuova proposta sui crediti del Superbonus: utilizzarli nell’arco di dieci anni invece che gli attuali quattro. La nuova prospettiva.
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Successione e donazioni: il Governo cambia le regole. Le novità previste
Il governo intende cambiare le regole dell’imposta di successione e delle donazioni. Scopriamo quali novità sono previste e cosa aspettarsi in futuro.
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Bonus edilizi: addio alla remissione in bonis. Cosa cambia adesso?
I contribuenti non potranno più utilizzare la remissione in bonis per i bonus edilizi. Ecco cosa cambia in pratica per i soggetti coinvolti.
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Il permesso di costruire deve essere richiesto solo dal proprietario
Una nuova sentenza del Consiglio di Stato interviene sul permesso di costruire, ribadendo che può essere richiesto solo dal proprietario.
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La Dichiarazione di Successione: Gli errori più comuni
Ecco un sunto di nozioni fondamentali sul piano fiscale per gestire correttamente le pratiche di dichiarazione di successione
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Voltura 2.0 – Telematica: le principali novità nella gestione delle domande di voltura catastale
Diventa obbligatoria la procedura informatica “Voltura 2.0 – Telematica” per la predisposizione e la presentazione delle domande di volture catastali.
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Superbonus 110%: le principali considerazioni degli esponenti coinvolti in 12 regioni d’Italia
Il resoconto del ‘Superbonus Tour’ organizzato da Geo Network e svoltosi in 12 regioni d’Italia con la partecipazione dei principali esponenti dell’agevolazione Superbonus.
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Legge di bilancio 2022 e novità bonus edilizi
Le molte novità, le proroghe e le nuove agevolazioni della legge di bilancio 2022.
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Agevolazione prima casa per gli under 36
Nuove agevolazioni ‘prima casa’ per gli ‘under 36’ con ISEE entro i 40 € mila annui.
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Illegittimo il blocco del conto corrente in caso di decesso
Finalmente un cambio di rotta per non trovarsi più col conto corrente bloccato in caso di apertura di una successione, recentemente ribadito dalla Cassazione Con una innovativa sentenza di Marzo...
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Superbonus 110%: attenzione alle sanzioni!
meglio conoscere prima le responsabilità per attestazioni infedeli e crediti d’imposta non spettanti ..
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Permesso di costruire, quando l’atto non può essere annullato in autotutela
Una volta rilasciato un permesso di costruire non sempre la pubblica amministrazione può ricorrere all’autotutela per annullarlo.
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Bonus edilizi nel 2025. Come cambiano e come si potranno cumulare fra di loro.
In attesa del varo definitivo della Manovra 2025, sono già molte le modifiche previste al regime dei vari bonus fiscali. Vediamo di analizzare quelli previsti per ora per l’edilizia.