Cordoli in cemento, sottofondazioni rigide e riduzione della permeabilità del suolo trasformano semplici sistemazioni esterne in opere soggette a titolo abilitativo. Un’analisi dei criteri urbanistici, delle soglie d’impatto e dei vincoli paesaggistici da verificare per evitare contestazioni d’abuso edili.
Abuso edilizio in zona vincolata, l’autorizzazione non copre le difformità
Analisi della giurisprudenza del Consiglio di Stato: l’autorizzazione paesaggistica decade in presenza di difformità edilizie o aumenti volumetrici, a prescindere da licenze ambientali come l’AIA.
Abuso edilizio e valutazione unitaria, perché il frazionamento non evita la demolizione
Nelle zone vincolate le opere abusive non si possono scomporre in micro-interventi. Analisi del principio di valutazione unitaria dell’abuso edilizio e impatto sulle demolizioni.
Recupero sottotetti nelle Marche, nuove altezze minime e regole tecniche
Tutte le novità sul recupero dei sottotetti nelle Marche. Parametri dimensionali, deroghe per i centri storici e requisiti tecnici per i professionisti.
Ordinanza di demolizione firmata dal sindaco, perché è illegittima e come rilevarne l’incompetenza
Un’ordinanza demolizione firmata dal sindaco è affetta da vizio di incompetenza organica. Scopri l’analisi della normativa, la ripartizione dei poteri ex art. 107 TUEL e la guida per verificare la legittimità dell’atto.
Ordinanza di demolizione, come calcolare i 90 giorni ed evitare l’acquisizione gratuita al Comune
La sospensione dell’ordinanza di demolizione non azzera mai il cronometro dell’art. 31 TUE. Ecco come contare i giorni residui e quali istanze inviare in Comune quando il tempo a disposizione è poco.
Responsabilità progettista e direttore lavori, quando salta il compenso del tecnico
Analisi sulla responsabilità progettista e direttore lavori: in caso di gravi vizi dell’opera il tecnico perde la parcella e restituisce gli acconti.
Distanze nella demolizione e ricostruzione con sopraelevazione: le regole per non rischiare l’annullamento del titolo
Guida pratica per progettisti sulle distanze dal confine e tra fabbricati negli interventi di demolizione e ricostruzione con sopraelevazione da bonus. Dalla deroga dell’art. 2-bis del D.P.R. 380/2001 agli orientamenti dei TAR sull’assimilazione alle nuove costruzioni.
Varianti nei lavori condominiali, quando le modifiche sostanziali creano un nuovo appalto
Quando le variazioni di capitolato, lavorazioni e prezzi superano il limite della semplice variante, l’intervento si trasforma in un appalto autonomo. La giurisprudenza fa chiarezza sull’obbligo inderogabile del fondo speciale ex art. 1135 c.c. e sul rischio di nullità per le delibere assembleari.
Accertamento di conformità, qual è il termine ultimo dopo l’ordine di demolizione?
Presentare la sanatoria edilizia dopo un’ordinanza di ripristino richiede il massimo rispetto delle scadenze. Ecco perché il termine di 90 giorni è perentorio e come evitare la decadenza anche alla luce del Decreto Salva Casa.