Il Consiglio di Stato interviene sulla valutazione di affidabilità nel nuovo Codice Appalti (D.Lgs. 36/2023). Con la sentenza n. 2010/2026, i giudici chiariscono che il grave illecito professionale dell’amministratore di fatto è motivo di esclusione immediata, superando le verifiche puramente formali.
IMU 2026: cosa verificare davvero prima di calcolare acconto e saldo
Per il 2026 la disciplina IMU non viene rivoluzionata, ma cambia in modo significativo il contesto operativo in cui professionisti e contribuenti devono muoversi.
Stato legittimo immobile ante 1967: la prova della preesistenza secondo il Consiglio di Stato
Chi deve dimostrare che un edificio è un “ante ’67”? Con la sentenza n. 2254/2026, il Consiglio di Stato chiarisce i criteri di attendibilità delle prove (foto aeree, rogiti, catasto) e i limiti delle dichiarazioni sostitutive.
Classamento catastale C/2 e D/7: perché l’uso non basta per il declassamento
L’uso effettivo di un immobile basta a giustificare il passaggio da categoria D/7 a C/2? La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 2423 del 5 febbraio 2026, mette un freno ai facili declassamenti catastali.
Conto Termico 3.0: guida alla progettazione, gestione del credito e sicurezza documentale
La guida tecnica al Conto Termico 3.0: tutto su requisiti, calcoli e gestione documentale per i professionisti dell’energia.
Progettazione termotecnica multi-vettore: la guida per soddisfare i Requisiti Minimi
L’evoluzione normativa impone un cambio di paradigma: la progettazione termotecnica multi-vettore non è più una scelta, ma l’unico strumento per garantire il rispetto dei Requisiti Minimi e l’efficienza reale degli edifici.
Il nuovo Decreto Requisiti Minimi (D.M. 28/10/2025): guida alla svolta del 3 giugno 2026
Come cambia il lavoro del termotecnico con il nuovo Decreto Requisiti Minimi? Tutte le istruzioni su simulazione oraria, GWP e ponti termici per la EPBD IV
Scia in sanatoria e volumi mascherati: la Stretta del Consiglio di Stato
Sentenza 1746/2026: la Scia per nuovi volumi è inefficace. Scopri perché il silenzio-assenso non tutela e quali sono i rischi di demolizione per i tecnici.
Agrivoltaico e PAS: la guida tecnica ai nuovi limiti urbanistici per i progettisti
Cosa cambia per la PAS nell’agrivoltaico dopo la sent. 649/2026 del TAR Catania? Scopri perché l’altezza dei tracker può bloccare il tuo progetto.
Unitarietà dell’intervento edilizio: i limiti invalicabili del condono edilizio
Sentenza Cassazione 6077/2026: Il principio di Unitarietà dell’intervento edilizio prevale sul frazionamento artificioso. Superati i 750 mc, l’opera è non sanabile.
Costruire una tettoia: quando la Scia non basta e si rischia la demolizione
Tettoia e abuso edilizio: la sentenza 80/2026 chiarisce quando serve il permesso di costruire. Analisi dei criteri tecnici, limiti Scia e rischi demolizione.
Piscina interrata e permessi, ecco perché serve sempre il titolo edilizio
Secondo la sentenza TAR Campania 1195/2026, la piscina interrata richiede il permesso di costruire e non è edilizia libera. Analisi dei rischi e dei titoli abilitativi necessari.
Demanio marittimo: gazebo e teli sono edilizia libera? La sentenza
Il TAR chiarisce i limiti per gazebo e teli ombreggianti su demanio marittimo: scopri quando le strutture leggere rientrano nell’edilizia libera senza titoli abilitativi.
Il pagamento degli oneri di urbanizzazione è il presupposto per i titoli edilizi
Il pagamento degli oneri di urbanizzazione costituisce il presupposto per ottenere il permesso di costruire e gli altri titoli edilizi.
Conto termico 3.0, arrivano le istruzioni ufficiali per gli Ets e le imprese
Imprese ed Enti del Terzo Settore: il Gse ha fornito le istruzioni ufficiali per accedere al Conto Termico 3.0. Cosa è agevolabile e come.
Sanatoria asimmetrica, grazie al Salva Casa superati i dinieghi automatici
Con il Salva Casa sono stati superati i dinieghi automatici delle Soprintendenze alla sanatoria asimmetrica. I chiarimenti del Tar Catania.
Conto Termico 3.0, come funziona il portale per ottenere gli incentivi a fondo perduto
Diventato operativo il portale del Conto Termico 3.0 per ottenere gli incentivi. Scopriamo come funziona e quali sono le novità più rilevanti.
La Scia non sana il volume tecnico: ecco cosa rischiano i proprietari
La Scia non può essere utilizzata per sanare il volume tecnico. Il Tar Lazio fa il punto della situazione e chiarisce i limiti del titolo edilizio.
Permesso di costruire, il diniego va motivato per non diventare illegittimo
Perché non diventi illegittimo il diniego al permesso di costruire deve essere opportunamente motivato. I chiarimenti del Tar Campania.
Sanatoria paesaggistica e ripristino, quali sono le differenze ufficiali
Il Consiglio di Stato ha delineato in modo preciso quali sono i confini tra la sanatoria paesaggistica e l’ordine di ripristino. Vediamo cosa ha deciso.
Il Conto Termico 3.0 non impatta sul prezzo concordato con l’impresa: incentivo ed appalto sono due procedure differenti
Il Conto Termico 3.0 non serve ad ottenere uno sconto dall’impresa: il prezzo dell’appalto e il contributo possono avere valori economici differenti.
Edilizia libera, quali lavori si possono realizzare senza un titolo edilizio?
L’elenco degli interventi che si possono realizzare in edilizia libera è preciso e ben dettagliato. Vediamo come è necessario muoversi.
Conto Termico, le violazioni sulla sicurezza sul lavoro fanno perdere gli incentivi
Conto Termico 3.0: la sicurezza sul lavoro al primo posto per non perdere gli incentivi. Ecco a cosa stare attenti per non sbagliare.
Il restauratore è obbligatorio per il collaudo dei lavori OG2
Il restauratore diventa obbligatorio, almeno quando si devono collaudare dei lavori effettuati su degli immobili tutelati.
Piscina interrata, pertinenza o una nuova costruzione? A cosa stare attenti
La piscina interrata è una pertinenza o una nuova costruzione? Sull’argomento è intervenuto il Tar Sicilia delineando dei confini netti.
Badge digitale nei cantieri, da quando scatta l’obbligo di rilasciarlo
Scatta un nuovo obbligo per le imprese che operano nei cantieri edili: rilasciare il badge digitale ai lavoratori, in modo da identificarli con precisione.
L’ordine di demolizione è uno spartiacque, dopo non è più possibile sanare
C’è un prima e un dopo: fino a quando non arriva l’ordine di demolizione è possibile sanare l’immobile. Dopo diventa più difficile, se non impossibile.
Bonus edilizi, quali sono stati rinnovati dalla Legge di Bilancio 2026
Scopriamo quali bonus edilizi sono stati rinnovati per quest’anno dall’ultima Legge di Bilancio e come fare per accedervi.
Conto Termico 3.0, le istruzioni del Gse per gli Enti del Terzo Settore
Il Gse ha fornito una serie di chiarimenti per gli Enti del Terzo Settore che devono accedere al Conto Termico 3.0. Ecco come vi devono muovere.
Conto Termico 3.0, al via gli incentivi. Come presentare la domanda
Prende il via ufficialmente il Conto Termico 3.0: famiglie, imprese e Pubblica Amministrazione possono presentare la domanda per ottenere il contributo.
Piano Casa Europeo, come funziona e quale impatto avrà sulle attività
La Commissione UE ha presentato il Piano Casa Europeo attraverso il quale si dovrebbero realizzare delle abitazioni economicamente accessibili a tutti.
Sanatoria edilizia 2026, ecco cosa cambierà il prossimo anno
È prevista qualche sanatoria edilizia nel 2026? Proviamo a fare un breve ripasso delle norme allo studio che dovrebbero essere attive dal prossimo anno.
Pergotenda in edilizia libera solo se non si crea uno spazio chiuso e stabile
Il Tar del Lazio interviene a definire quando la pergotenda può essere gestita in edilizia libera e non è necessario il permesso per costruire.
Riforma del Testo Unico dell’Edilizia, cosa è destinato a cambiare
Al via il disegno di legge per la riforma del Testo Unico dell’Edilizia: ecco cosa è destinato a cambiare in futuro e quali impatti ci saranno sui tecnici.
Una sanatoria in corso non ha un impatto sul preliminare di vendita
La Corte di Cassazione spiega che una sanatoria in corso non invalida automaticamente un preliminare di vendita. È necessaria un’apposita clausola.
Caldaie a gas, dopo il 2029 non ci sarà lo stop alla vendita. Le novità
L’Europa non mette completamente al bando le caldaie a gas a partire dal 2029, anche se saranno incentivate delle soluzioni più efficienti.
Energia rinnovabile, il Governo ha riscritto le regole per le aree idonee
Il Governo ha riscritto le regole per identificare le aree idonee per installare gli impianti di produzione di energia rinnovabile. Ecco le novità.
Visura catastale, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la nuova guida
Visura catastale, le principali novità introdotte negli ultimi mesi spiegate nella nuova guida dell’Agenzia delle Entrate.
Il Decreto Salva Casa non è un condono universale. Ecco come funziona
Non c’è nulla di più sbagliato che pensare che il Decreto Salva Casa sia un condono universale e annulli gli ordini di demolizione già emessi.
Impianto fotovoltaico, l’importanza del parere della Soprintendenza
Per la realizzazione di un impianto fotovoltaico il parere della Soprintendenza, in alcuni casi, è vincolante. Vediamo come e quando.
Sottotetto, per il recupero il limite dei 2,40 metri non è rigido
Il limite dei 2,40 metri per il sottotetto non deve essere considerato come massimo, ma come minimo. Purché non venga modificato l’involucro dell’edificio.
Scia, quando è sufficiente in caso di demolizione e successiva ricostruzione
Il Consiglio di Stato chiarisce quando è sufficiente una Scia in caso di demolizione e successiva ricostruzione di un manufatto.
Segnalazione Certificata di Agibilità, come procede l’aggiornamento
Scopriamo come procede l’aggiornamento nelle varie Regioni della Segnalazione Certificata di Agibilità e quando sarà operativa per gli utenti.
Abusi edilizi, fin dove arrivano le responsabilità del direttore dei lavori
In caso di abusi edilizi le responsabilità del direttore dei lavori non si fermano con l’alienazione dell’immobile, ma proseguono.
Bonus edilizi 2026, agevolazioni prorogate con le aliquote di quest’anno
Per il 2026 la maggior parte dei bonus edilizi sono stati prorogati con le stesse aliquote di quest’anno. Con l’eccezione delle barriere architettoniche.
Conto Termico 3.0, quali interventi finanzia e chi vi può accedere
Il Conto Termico 3.0 diventerà ufficialmente operativo a partire dal 2026 e serve ad incentivare dei progetti di riqualificazione energetica.
Quali sono i confini tra subappalto e subaffidamento, la distinzione del MIT
Con un recente parere il Mit ha distinto nettamente tra subappalto e subaffidamento. Vediamo quando si concretizzano i due istituti.
Durc, quali sono gli obblighi delle imprese non edili
Il Ministero del Lavoro ha fornito una serie di indicazioni relative agli obblighi in capo alle imprese non edili che operano all’interno dei cantieri.
Autorizzazione paesaggistica, quali sono i termini per l’annullamento
Il Tar della Campania è intervenuto sui termini di annullamento dell’autorizzazione paesaggistica, che, in alcuni casi, può superare anche i 60 giorni.
CSE e collaudatore statico, perché i due ruoli sono incompatibili
Il MIT ha chiarito che il CSE e il collaudatore statico sono due ruoli completamente incompatibili per garantire l’imparzialità del secondo.
Immobili ante ’67, i limiti delle sanatorie e dei condoni edilizi
Per gli immobili ante ’67 non si può ottenere la sanatoria quando sono stati oggetto una serie di trasformazioni che li hanno modificati radicalmente.
Abusi edilizi e compravendite immobiliari, cosa rischiano i venditori
Il venditore non può nascondere eventuali abusi edilizi al momento dell’alienazione dell’immobile. Il rischio è di pagare dei danni molto alti.
CAM Strade, cambiate le regole per progettare e costruire le infrastrutture
Con un recente decreto sono state modificate le regole per progettare e costruire le infrastrutture stradali. Ecco cosa prevedono i CAM Strade.
La SCIA edilizia non sana un abuso realizzato in una nuova costruzione
Quando si commettono degli abusi edilizi nelle nuove costruzioni, non è possibile utilizzare la SCIA per sanare le irregolarità.
Per lo stato legittimo degli immobili non servono le verifiche implicite
Per riuscire ad ottenere lo stato legittimo degli immobili non è sufficiente una verifica implicita o delle testimonianze verbali di vicini o tecnici.
Decreto Salva Casa, pubblicata la modulistica aggiornata in Lombardia
In Lombardia è stata resa disponibile la documentazione aggiornata ed allineata con quanto prevede il Decreto Salva Casa. Le novità previste.
A chi spetta la verifica della progettazione, i chiarimenti del MIT
Il MIT ha fornito una serie di chiarimenti sulla verifica della progettazione, soffermandosi sul dettaglio a chi spetti farla in caso di appalto.
Scia edilizia, quando può essere annullata dopo dodici mesi
La Scia edilizia può essere annullata anche oltre i dodici mesi rispetto al suo rilascio, se ci sono stati dei comportamenti poco chiari del richiedente.
L’intelligenza artificiale supporterà gli appalti pubblici. Siglato il protocollo
L’intelligenza artificiale a servizio delle Stazioni Appaltanti che gestiscono le gare. Saranno digitalizzati e semplificati molti processi.
Il direttore dei lavori è tenuto a segnalare eventuali opere abusive
Il direttore dei lavori deve denunciare eventuali opere abusive: non è sufficiente che si allontani dal cantiere. La rinuncia deve essere formalizzata.
Ordine di demolizione, quali conseguenze ha la mancata ottemperanza?
Non ottemperare ad un ordine di demolizione ha delle conseguenze differenti a seconda degli abusi edilizi che sono stati commessi.
Impianti fotovoltaici, aggiornate le linee guida per prevenire gli incendi
Il dipartimento dei Vigili del Fuoco ha fornito le nuove linee guida per la prevenzione degli incendi negli impianti fotovoltaici. Le novità più rilevanti.
Gare pubbliche, l’esclusione di un soggetto non si decide grazie ai giornali
L’esclusione di un soggetto dalla partecipazione alle gare pubbliche non si decide sulla base di quanto scritto sui giornali.
Consulenza e appalto di servizi di ingegneria, due incarichi ben distinti
Quando vengono affidati degli incarichi professionali è necessario distinguere nettamente tra la consulenza e l’appalto di servizi di ingegneria.
Rimuovi dei tramezzi? Sei responsabile dei danni strutturali provocati
Quando si rimuovono o si modificano dei tramezzi ad essere responsabili dei danni strutturali sono sempre i soggetti che hanno effettuato i lavori.
Se non c’è dolo, le irregolarità edilizie non fanno annullare il preliminare
Eventuali irregolarità edilizie non sono sufficienti per annullare il contratto preliminare di vendita, sempre che non si riesca a dimostrare il dolo del venditore.
Cambio di destinazione d’uso, quando è sufficiente chiedere solo la Scia
Il Tar della Campania ha fornito una serie di indicazioni sul cambio di destinazione d’uso alla luce delle novità introdotte attraverso il DL “Salva Casa”.
Quali sono le responsabilità del direttore dei lavori in caso di vizi edili
La Corte di Cassazione ha delineato in modo preciso e dettagliato quali sono le responsabilità del direttore dei lavori in caso di vizi edili.
Recuperare il sottotetto, come il Salva Casa incide sulla legittimità dell’intervento
Nel recupero del sottotetto una voce importante è costituita dal Decreto salva Casa, che può incidere sulla legittimità dell’intervento. Ecco come.
Decreto Requisiti Minimi, come cambiano i requisiti termici degli edifici
Con il Decreto Requisiti Minimi l’Italia inizia ad allinearsi agli standard europei sui requisiti energetici richiesti per gli immobili. Ecco cosa cambia.
Chi deve pagare i danni cagionati nella realizzazione di un’opera pubblica
A chi spetta pagare eventuali danni cagionati a terzi nel caso in cui venga realizzata un’opera pubblica? La risposta arriva dal Tribunale di Messina.
Patente a crediti nell’edilizia, disponibile il manuale INL con le istruzioni per gestirla
L’Istituto Nazionale Lavoro ha reso disponibile un manuale operativo sulla patente a crediti nell’edilizia per gestire correttamente il documento.
Sconto in fattura e cessione del credito, anche il Fisco può sbagliare
L’AdE può bloccare lo sconto in fattura o la cessione del credito nel caso in cui reputi che ci sia un rischio di frode. Ma può sbagliare.
La comunicazione Enea è davvero obbligatoria? Cosa prevede la legge
Il nuovo portale è online da poco meno di un mese, ma la domanda a questo punto è obbligatoria: la comunicazione Enea è davvero indispensabile?
Ordine di demolizione e sanatoria: come devono essere gestiti correttamente
Il Consiglio di Stato è intervenuto sulle modalità attraverso le quali devono essere gestite le priorità tra un ordine di demolizione e una sanatoria.
Decreto Salva Casa, agibilità e cambio di destinazione d’uso al vaglio del Notariato
Dopo l’approvazione del Decreto Salva Casa, il Notariato analizza il mutamento di destinazione d’uso, l’agibilità e gli accertamenti di conformità.
Veranda in sopraelevazione, quando serve l’autorizzazione preventiva
Quando una veranda viene realizzata in una zona sismica e, soprattutto, costituisce una sopraelevazione è necessario chiedere l’autorizzazione preventiva.
Direttiva Case Green: arrivano gli strumenti UE per redigere i Piani nazionali
L’Unione Europea ha fornito ai vari Paesi gli strumenti per redigere i Piani nazionali necessari per avviare e gestire la Direttiva Case Green..
Via libera alla sanatoria anche senza ristrutturazione edilizia
Il Consiglio di Stato chiarisce alcuni dubbi degli operatori di settore, dando il via libera alla sanatoria anche senza la ristrutturazione edilizia.
Cambio di destinazione d’uso, quando è illegittimo e determina la demolizione
Quando un cambio di destinazione d’uso è illegittimo, può essere emanato un provvedimento di demolizione del manufatto. I casi nei quali può accadere.
Ordine di demolizione, la Cassazione spiega quando non si può annullare
Sull’ordine di demolizione alcuni importanti chiarimenti arrivano dalla Corte di Cassazione, che chiarisce quando non può essere annullato.
Tolleranze costruttive, il Notariato spiega le novità del Salva Casa
Il Notariato ha fatto luce sulle novità che sono state introdotte sulle tolleranze costruttive dal Decreto Salva Casa. Vediamole nel dettaglio.
Impianto fotovoltaico su terreno agricolo, quando il Comune lo può vietare
La possibilità di vietare l’installazione di un impianto fotovoltaico su un terreno agricolo da parte di un Comune è limitata. Vediamo perché.
Autorizzazione paesaggistica, se tarda il parere della Soprintendenza non è vincolante
Quando la Soprintendenza esprime il proprio parere in ritardo, il suo giudizo non è vincolante per l’autorizzazione paesaggistica.
Demolire e ricostruire in altro luogo, confermata la ristrutturazione edilizia
Quando si demolisce e si ricostruisce in un altro luogo viene confermata la ristrutturazione edilizia: questo è l’orientamento dei giudici siciliani.
Agevolazioni prima casa, quando decadono? Indicazioni della Cassazione
Dalla Corte di Cassazione arrivano alcune indicazioni sui motivi per i quali le agevolazioni prima casa possono decadere. Vediamo quali sono.
La plusvalenza va tassata, anche quando non c’è intento speculativo
L’eventuale plusvalenza ottenuta dalla vendita di un immobile deve essere tassata, anche quando il venditore non abbia avuto intenti speculativi.
Condono edilizio, quali limiti sono imposti dai vincoli paesaggistici
I vincoli paesaggisti impongono alcuni limiti per ottenere il condono edilizio. Sull’argomento è intervenuto il Tar del Lazio.
Ordine di demolizione, quando diventa illegittimo e può essere annullato
In alcuni casi l’ordine di demolizione può essere ritenuto illegittimo e annullato. Ecco i chiarimenti che arrivano dal tar del Lazio.
Per diventare CTU sarà obbligatorio seguire un corso e superare un esame
Al vaglio la proposta di legge attraverso la quale potrebbe essere introdotto l’obbligo di superare un esame per iscriversi all’albo dei CTU.
La plusvalenza da Superbonus si applica unicamente alla prima vendita dell’immobile
La plusvalenza da Superbonus si applica unicamente alla prima vendita dell’immobile, ma solo se viene effettuata entro dieci anni dal termine dei lavori.
Salva Casa, i dubbi e le perplessità relative alla modulistica da aggiornare
Se è vero che Comuni e Regioni stanno aggiornando la modulistica relativa al Salva Casa, ci sono da segnalare alcuni dubbi su come debba essere redatta.
Il mancato invio della comunicazione Enea non fa perdere l’ecobonus
La Corte di Cassazione interviene sulla comunicazione Enea: il mancato invio non farebbe perdere il diritto ad accedere all’ecobonus.
Superbonus, i crediti “in attesa di accettazione” non tornano al cedente
I crediti Superbonus in attesa di accettazione non possono tornare nella disponibilità del cedente. Almeno fino a quando il cessionario non li rifiuta.
Fiscalizzazione dell’abuso edilizio, cosa cambia con il Salva Casa
A seguito dell’introduzione del Salva Sasa sono state cambiate alcune norme sulla fiscalizzazione dell’abuso edilizio. Vediamo quali sono le novità.
Superbonus, al via i sopralluoghi per il mancato aggiornamento catastale
Partono i sopralluoghi dell’Agenzia delle Entrate sugli immobili per i quali non sono stati effettuati gli aggiornamenti catastali dopo il Superbonus.
Quali prove servono per dimostrare lo stato legittimo degli immobili ante ’67?
Per dimostrare lo stato legittimo di un immobile costruito prima del 1967 è necessario produrre della documentazione ben precisa. Il Tar del Lazio spiega cosa serve.
Codice dei contratti, come coordinare quello vecchio con il nuovo
Il MIT ha fornito alcune indicazioni pratiche su come debba essere coordinato il vecchio Codice dei Contratti con il nuovo. Ecco le regole da seguire.
Tolleranze costruttive, quali sono i limiti per la loro applicazione
Il Consiglio di Stato, in una recente sentenza, ha ribadito quali debbano essere i limiti applicativi delle tolleranze costruttive.
Se saltano le agevolazioni fiscali non è responsabilità del tecnico
Nel caso in cui dovessero saltare le agevolazioni fiscali non è possibile attribuire la responsabilità al tecnico. Salvo che il contratto non lo preveda.
Il vincolo paesaggistico richiede il titolo abilitativo per gli interventi
Quando si effettuano degli interventi in zone sottoposte a vincolo paesaggistico è sempre necessario ottenere il titolo abilitativo.
Condono edilizio, le tempistiche per integrare i documenti
Una recente sentenza del Tar Campania ha ricordato che per integrare i documenti per la richiesta di condono la tempistica è tre mesi.
Il Tar Campania rivede le regole del silenzio-assenso
Il Tar Campania è intervenuto a gamba tesa sulle regole del silenzio-assenso: il diniego ad un titolo ottenuto tacitamente non può arrivare in ritardo.
Superficie utile o accessoria, i chiarimenti del Consiglio di Stato
Con una recente sentenza il Consiglio di Stato fornisce importanti chiarimenti sulla differenza tra superficie utile e superficie accessoria, anche ai fini della sanatoria ex art. 36-Bis.
Come cambia lo “stato legittimo” grazie al Salva Casa
Lo stato legittimo di un immobile può essere dedotto indirettamente, grazie alla documentazione relativa all’immobile. Cosa cambia con il Salva Casa.
Catasto, al via il nuovo servizio Istanza rettifica dati catastali. Ecco come funziona
Prende il via il nuovo servizio dell’Agenzia “Rettifica dati catastali”, grazie al quale il catasto diventa più digitale e le istanze più semplici da gestire.
Secondo il CNAPPC è necessario semplificare le autorizzazioni paesaggistiche
È necessario semplificare le autorizzazione paesaggistiche, senza, per questo, abbassare la tutela del territorio e dell’ambiente. Le proposte del CNAPPC.
Salva Casa, arriva la modulistica uniformata aggiornata. Tutte le novità introdotte
Arriva la modulistica uniformata aggiornata che recepisce le novità introdotte dal Decreto Salva Casa. Vediamo cosa cambia per gli operatori e i tecnici.
Costi della manodopera, l’assenza nell’offerta non esclude dalla gara
L’assenza dei costi della manodopera non esclude automaticamente l’operatore economico dall’aggiudicazione della gara. La recentissima sentenza del Tar Lazio.
Ordine di demolizione, l’inerzia dei proprietari costituisce un ulteriore illecito
L’inerzia dei proprietari di fronte ad un ordine di demolizione costituisce un ulteriore illecito. E come tale può essere sanzionato.
Gara pubblica, tra le cause di esclusione non sempre rientrano gli illeciti professionali
Non sempre gli illeciti professionali rientrano tra le cause di esclusione da una gara pubblica. Interessanti chiarimenti del Tar del Lazio.
Condono, per le nuove costruzioni serve il requisito della residenzialità
Per ottenere il condono per le nuove costruzioni è necessario che il requisito della residenzialità sia rispettato per ogni singola unità abitativa. La recente sentenza del TAR Campania sui requisiti.
Agevolazioni prima casa, le regole per gli immobili in costruzione
Le agevolazioni prima casa spettano anche per gli immobili in costruzione. Vediamo a quali dettagli è necessario stare attenti.
Sanatoria e accertamento di conformità, le regole per la loro applicabilità
Il Consiglio di Stato ha ribadito le regole e le norme che orbitano intorno alla sanatoria e all’accertamento di conformità. Ecco quali sono.
Salva Casa, la Sardegna recepisce il decreto solo in parte. Ecco come
La Sardegna ha deciso di recepire il Decreto Salva Casa solo in parte. Gli immobili devono avere una dimensione minima più grande di quella nazionale.
Condono edilizio, per ottenerlo si devono rispettare i limiti volumetrici dell’intero edificio
L’istanza di condono può essere rigettata nel caso in cui non vengano rispettati i limiti volumetrici dell’intero edificio, anche se è stato suddiviso.
La cessione del credito non può essere annullata dall’Agenzia delle Entrate senza una motivazione
L’Agenzia delle Entrate deve motivare l’annullamento della comunicazione di cessione del credito. La sentenza della Corte Tributaria di Reggio Emilia.
Decreto Salva Casa, come deve essere applicato in zona sismica
Il MIT ha fornito importanti indicazioni su come debba essere applicato il Decreto “Salva Casa” nelle zone sismiche. Alcuni chiarimenti arrivano dalla Regione Veneto.
Abusi edilizi, la demolizione non può essere solo parziale. La decisione del Tar del Lazio
In caso di abusi edilizi, la demolizione non può essere solo parziale, ma deve coinvolgere tutte le opere su cui insiste l’ordine.
Superbonus, i casi nei quali è possibile usufruire ancora dello sconto in fattura
In alcuni casi è ancora possibile fruire dello sconto in fattura o della cessione del credito per i lavori agevolati con il Superbonus. Gli ultimi chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate.
Pubblicato il modello telematico aggiornato della dichiarazione di successione e domanda di volture catastali.
Finalmente è uscito il modello aggiornato di dichiarazione con diverse importanti modifiche introdotte. Vediamo quali sono e come sono state già incorporate in DE.A.S. con una semplicità e precisione come nessun altro.
Cambio di destinazione d’uso: con il Salva Casa sono importanti i Comuni
Con il decreto Salva Casa per il cambio di destinazione d’uso diventano importanti le amministrazioni comunali e i loro strumenti urbanistici.
Superbonus, per l’applicazione delle agevolazioni è determinante la data di invio della fattura allo SdI
Per determinare le aliquote delle agevolazioni connesse al Superbonus è decisiva la data di invio della fattura allo Sdi. La sentenza della CGT di Napoli.
DL Salva Casa, le Linee Guida ufficiali del MIT per sanare le irregolarità minori
Il MIT ha pubblicato le linee guida per sanare le irregolarità minori a seguito della pubblicazione del DL Salva Casa. Vediamo cosa è previsto nei dettagli.
Nella successione le particelle unite di fatto non bloccano l’agevolazione “prima casa”
Le particelle “unite di fatto” non bloccano l’accesso alle agevolazioni “prima casa” quando si apre una successione. Le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate.
Superbonus, perché gli accertamenti catastali non preoccupano i tecnici
L’Agenzia delle entrate ha avviato i controlli sugli accertamenti catastali degli immobili oggetto di interventi Superbonus. Una verifica che non preoccupa.
Istituiti i codici tributo per il versamento delle imposte di successione
L’Agenzia delle Entrate ha istituito i codici tributo per il versamento delle imposte di successione. L’operazione deve essere effettuato con il Modello F24
Imposte di successione, le sanzioni previste in caso di errore
Nel caso in cui dovessero essere compiuti degli errori nell’autoliquidazione delle imposte di successione sono previste delle sanzione ben precise.
Successione, sugli immobili ereditati non si applica la plusvalenza da Superbonus
Sugli immobili ottenuti per successione non si applica la plusvalenza da Superbonus. Se si eredita il 50%, l’esclusione coinvolge solo questa parte.
Successione, le agevolazioni “prima casa” si chiedono anche oltre i 12 mesi
Le agevolazioni prima casa possono essere chieste anche dopo dodici mesi dalla presentazione della dichiarazione di successione. Ecco come.
Successioni e donazioni, le nuove regole 2025 favoriscono i trasferimenti delle aziende
Le nuove norme che regolamentano le successioni rendono più agevoli i trasferimenti delle aziende all’interno di una famiglia.
Successioni, le novità introdotte a partire dal 1° gennaio 2025 in materia di autoliquidazione delle imposte
A partire dal 1° gennaio 2025 sono state introdotte importanti novità per quanto riguarda l’autoliquidazione delle imposte successorie. Scopriamo cosa cambia nella disciplina.
Permesso di costruire in sanatoria, quando può essere concesso
Immobile assegnato all’asta: scopriamo quando può essere consesso il permesso di costruire in sanatoria e in quali casi può essere rifiutato.
Condono, lavori che si possono effettuare in attesa del provvedimento
In attesa del provvedimento di condono i proprietari di un immobile possono eseguire alcuni lavori. Vediamo quali sono e quando non impattano sull’istanza.
Divieto di pantouflage, entrato in vigore il regolamento Anac
Entrato ufficialmente in vigore il regolamento Anac attraverso il quale sono fornite le linee guida del divieto di pantouflage.
Costo della manodopera, come gestirlo nelle offerte economiche
I costi della manodopera devono essere gestiti correttamente nelle offerte economiche, in modo da non essere sottoposti a delle verifiche di congruità.
Manodopera, i costi non sono un valido motivo per annullare una gara
I costi della manodopera non costituiscono un valido motivo per annullare una gara, se la stazione appaltante non ritiene sia necessaria una verifica.
Superbonus, l’AdE spiega come portare le spese in detrazione in 10 anni
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito ad un contribuente come portare le spese agevolate con il Superbonus in dieci anni. Ecco come fare.
Il condono edilizio in area vincolata vale solo per le opere minori
Il rilascio del condono edilizio in area vincolata vale unicamente per le opere minori. Non quando vengono compiuti abusi ritenuti “maggiori”.
Lottizzazione, l’ordine di demolizione lo ricevono i nuovi proprietari
In caso di lottizzazione abusiva l’ordine di demolizione lo ricevono gli attuali proprietari del bene, anche se la violazione non l’hanno commessa loro.
Dal 1 Gennaio 2025: novità fiscali in materia di successioni, donazioni e trust
Sintesi delle principali novità introdotte nella disciplina delle successioni e donazioni e riordino nel Testo Unico n. 346/90.
Condono edilizio, stop a nuove opere in attesa della sanatoria
Non possono essere effettuate nuove opere nel caso in cui si stia aspettando la sanatoria dopo aver richiesto il condono edilizio.
Permesso di costruire, chi lo può richiedere e per quali opere serve
Il permesso di costruire può essere richiesto da quanti abbiano dei diritti reali sul bene, indipendentemente dal fatto che ne siano i proprietari.
Il Durc irregolare determina l’esclusione automatica dalle gare
Un Durc irregolare comporta l’esclusione automatica dalle gare. E la segnalazione alle autorità competenti per le verifiche di rito.
Condono edilizio, come funziona il silenzio-assenso e quando interviene
Il silenzio-assenso relativo ad un condono edilizio si applica solo e soltanto quando si verificano alcuni presupposti ben precisi. Vediamo quali sono.
Fiscalizzazione dell’abuso, quando non può essere concesso
Il Consiglio di Stato fa il punto della situazione sulla fiscalizzazione dell’abuso, chiarendo i casi nei quali non può essere concesso.
Spese condominiali, a chi si imputano in caso di cessione dell’immobile
La Corte di Cassazione ha chiarito a chi si debbano applicare le spese condominiali in caso di cessione dell’immobile. Tutte le indicazioni fornite.
Superbonus, plusvalenza tassata anche quando i lavori sono condominiali
Anche quando i gli interventi sono effettuati a livello condominiale, le plusvalenze da Superbonus sono tassate a tutte gli effetti. I chiarimenti recentemente forniti dall’AdE.
Il nuovo regime per la sanatoria edilizia ex art. 36 BIS del TUE in area sottoposta a vincolo paesaggistico
l’articolo 36-bis introduce un regime speciale per la sanatoria paesaggistica che introduce una deroga all’articolo 167, comma 4 del D. Lgs. 42/2004.
Agibilità, diventa una sanatoria di fatto grazie al Decreto Salva Casa
Grazie al Decreto Salva Casa l’agibilità diventa una sanatoria di fatto, che permette di regolarizzare piccoli problemi di qualsiasi immobile.
Abusi edilizi realizzati prima del 1977, per sanarli è sufficiente la Scia
Per sanare gli abusi edilizi commessi prima del 1977 è sufficiente richiedere la Scia, che permetterà di mettere a posto le irregolarità dell’immobile.
Usucapione, il calcolo della plusvalenza da superbonus in caso di vendita
L’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti per calcolare la plusvalenza in caso di vendita di un immobile acquisito per usucapione.
Superbonus, da quando decorrono i dieci anni per la plusvalenza
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito nuovamente da quando decorrono i dieci anni dalla fine dei lavori agevolati con il Superbonus.
Modello F24, cambiano le regole per usare i crediti dei bonus edilizi
Dal 1° luglio 2024 sono cambiate le regole per utilizzare in compensazione all’interno di un Modello F24 i crediti dei bonus edilizi.
Superbonus, gli errori in fattura possono far perdere le agevolazioni fiscali
Un banale errore in fattura può far perdere il diritto ad ottenere le agevolazioni fiscali previste dal Superbonus. A cosa è necessario stare attenti.
Ordine di demolizione, il giudice non ha potere discrezionale
Quando un giudice emette un ordine di demolizione non ha potere discrezionale. E, soprattutto, non è tenuto a giustificare la propria decisione.
Condono edilizio, quando il parere della Soprintendenza è vincolante
Per il condono edilizio il parere della Soprintendenza è vincolante quando i manufatti sono collocati in aree tutelate. Vi deve sottostare anche il Comune.
Vincolo cimiteriale, non condonabili gli interventi che ne violano le regole
Non sono condonabili gli interventi che violano le regole del vincolo cimiteriale. I limiti previsti devono essere sempre rispettati.
Permesso di costruire necessario quando si creano nuovi volumi
Nel momento in cui gli interventi edili creano nuovi volumi è necessario richiedere il permesso di costruzione. L’inadempienza porta alla demolizione.
Titolo abilitativo: va richiesto da tutti i comproprietari, altrimenti decade
Il titolo abilitativo deve essere richiesto obbligatoriamente da tutti i comproprietari. In caso contrario decade e non ha alcun valore.
Cappotto termico, come devono essere suddivise le spese in condominio
Anche i negozi al piano terra devono contribuire alle spese del cappotto termico. La sentenza della Corte di Appello di Venezia.
Impianto fotovoltaico, i dinieghi in aree vincolate devono essere motivati adeguatamente
I dinieghi agli impianti fotovoltaici in aree vincolate devono essere motivati in maniera adeguata. Non sono sufficienti giustificazioni generiche.
Decoro architettonico, permessi gli interventi in armonia con la facciata
Rispettano il decoro architettonico i lavori eseguiti in armonia con il resto della facciata condominiale. Non se ne può richiedere il ripristino.
Cambio di destinazione d’uso, è rilevante il carico urbanistico
Per il cambio di destinazione d’uso risulta essere rilevante il carico urbanistico. A ribardilo è il Tar del Lazio in una recente sentenza trattando il caso di un “locale interrato” in autofficina.
Bonus mobili, l’agevolazione spetta anche per i lavori nelle pertinenze
Il bonus mobili spetta anche quando sono stati effettuati dei lavori nelle pertinenze, non solo quando coinvolgono l’abitazione vera e propria.
Bonus edilizi, quando spettano le agevolazioni alle aziende
Per le aziende è possibile accedere alle agevolazioni che scaturiscono dai bonus edilizi nel momento in cui i lavori sono terminati. Anche parzialmente.
Condono, quando può essere annullato in autotutela?
L’amministrazione comunale può decidere di annullare un condono in autotutela. Ma deve rispettare alcuni termini. La sentenza del Consiglio di Stato.
Bonus ristrutturazioni, per ottenerlo non è necessario essere il proprietario
Per poter accedere al bonus ristrutturazioni non è indispensabile essere il proprietario dell’immobile. Ma è necessario rispettare alcuni requisiti.
Impianti fotovoltaici, se di grandi dimensioni sono considerati degli immobili
Gli impianti fotovoltaici, quando sono di grandi dimensioni, vengono considerati come degli immobili a tutti gli effetti.
Bonus edilizi, cosa succede se il committente recede dal contratto d’appalto
Cosa succede se il committente recede dal contratto d’appalto per dei lavori connessi con le agevolazioni previste dai bonus edilizi?
Balconi, elementi importanti per determinare la distanza tra due edifici
Per determinare la distanza legale tra due edifici è necessario prendere in considerazione anche i balconi. Lo rammenta il Consiglio di Stato.
Cambio di destinazione d’uso, quando è legittima la demolizione. La sentenza del Tar del Lazio
Il Tar del Lazio ritiene legittima la demolizione delle opere quando interviene un cambio di destinazione d’uso tra aree disomogenee. Vediamo i dettagli.
Pergolato in legno, quando può essere montato senza permesso. La sentenza del Tar Campania
Il Tar della Campania ha fatto il punto della situazione sul pergolato in legno e ribadisce quando può essere installato in edilizia libera.
Sistemi Ibridi: la pompa di calore e l’impianto fotovoltaico per raggiungere le soglie dei Requisiti Minimi.
In un recente corso di formazione tenuto dal Prof. Ing. Paolo Conti dell'Università di Pisa (Dipartimento di Ingegneria dell'Energia, dei Sistemi, del Territorio e delle Costruzioni) insieme ad Andrea Compagnoni,...
Direttiva Case Green, come devono essere redatti i Modelli APE
La Direttiva Case Green fornisce indicazioni precise su come debbano essere compilati gli Attestati di Prestazione Energetica. Ecco le istruzioni.
Superbonus, crediti utilizzabili in dieci anni: avanza la nuova proposta
Si fa spazio una nuova proposta sui crediti del Superbonus: utilizzarli nell’arco di dieci anni invece che gli attuali quattro. La nuova prospettiva.
Successione e donazioni: il Governo cambia le regole. Le novità previste
Il governo intende cambiare le regole dell’imposta di successione e delle donazioni. Scopriamo quali novità sono previste e cosa aspettarsi in futuro.
Bonus edilizi: addio alla remissione in bonis. Cosa cambia adesso?
I contribuenti non potranno più utilizzare la remissione in bonis per i bonus edilizi. Ecco cosa cambia in pratica per i soggetti coinvolti.
Il permesso di costruire deve essere richiesto solo dal proprietario
Una nuova sentenza del Consiglio di Stato interviene sul permesso di costruire, ribadendo che può essere richiesto solo dal proprietario.
La Dichiarazione di Successione: Gli errori più comuni
Ecco un sunto di nozioni fondamentali sul piano fiscale per gestire correttamente le pratiche di dichiarazione di successione
Voltura 2.0 – Telematica: le principali novità nella gestione delle domande di voltura catastale
Diventa obbligatoria la procedura informatica “Voltura 2.0 – Telematica” per la predisposizione e la presentazione delle domande di volture catastali.
Superbonus 110%: le principali considerazioni degli esponenti coinvolti in 12 regioni d’Italia
Il resoconto del ‘Superbonus Tour’ organizzato da Geo Network e svoltosi in 12 regioni d’Italia con la partecipazione dei principali esponenti dell’agevolazione Superbonus.
Legge di bilancio 2022 e novità bonus edilizi
Le molte novità, le proroghe e le nuove agevolazioni della legge di bilancio 2022.
Agevolazione prima casa per gli under 36
Nuove agevolazioni ‘prima casa’ per gli ‘under 36’ con ISEE entro i 40 € mila annui.
Illegittimo il blocco del conto corrente in caso di decesso
Finalmente un cambio di rotta per non trovarsi più col conto corrente bloccato in caso di apertura di una successione, recentemente ribadito dalla Cassazione Con una innovativa sentenza di Marzo...
Superbonus 110%: attenzione alle sanzioni!
meglio conoscere prima le responsabilità per attestazioni infedeli e crediti d’imposta non spettanti ..
La presunzione del 10% e il denaro e i gioielli indicati in dichiarazione di successione
Tra le questioni fiscali più particolari collegate alla successione ereditaria troviamo senza dubbio l’art. 9 del TU che regola l’istituto della presunzione del 10%. La norma stabilisce che denaro, gioielli...
Distanze nella demolizione e ricostruzione con sopraelevazione: le regole per non rischiare l’annullamento del titolo
Guida pratica per progettisti sulle distanze dal confine e tra fabbricati negli interventi di demolizione e ricostruzione con sopraelevazione da bonus. Dalla deroga dell’art. 2-bis del D.P.R. 380/2001 agli orientamenti dei TAR sull’assimilazione alle nuove costruzioni.
Varianti nei lavori condominiali: quando le modifiche sostanziali creano un nuovo appalto
Quando le variazioni di capitolato, lavorazioni e prezzi superano il limite della semplice variante, l’intervento si trasforma in un appalto autonomo. La giurisprudenza fa chiarezza sull’obbligo inderogabile del fondo speciale ex art. 1135 c.c. e sul rischio di nullità per le delibere assembleari.
Accertamento di conformità: qual è il termine ultimo dopo l’ordine di demolizione?
Presentare la sanatoria edilizia dopo un’ordinanza di ripristino richiede il massimo rispetto delle scadenze. Ecco perché il termine di 90 giorni è perentorio e come evitare la decadenza anche alla luce del Decreto Salva Casa.
Sostituzione del progettista indicato nell’appalto integrato, limiti e regole operative
Ecco come funziona la sostituzione del progettista esterno indicato nell’appalto integrato: i limiti temporali, i requisiti minimi e i chiarimenti della giurisprudenza per imprese e professionisti tecnici.
Annullamento del permesso di costruire: i limiti e i presupposti del potere regionale
La sola illegittimità del titolo edilizio non basta a giustificare l’autotutela regionale. Analisi approfondita sui limiti del potere di annullamento della Regione: focus su art. 39 T.U.E., termini temporali e tutela del legittimo affidamento del privato.
Abusi edilizi e Google Earth: come le immagini satellitari smentiscono la preesistenza delle opere
Le immagini storiche di Google Earth costituiscono ormai una prova documentale determinante nei contenziosi urbanistici. Ecco come l’analisi diacronica satellitare può smantellare la tesi della preesistenza delle opere e perché i tecnici dell’edilizia devono prestare la massima attenzione nella gestione delle pratiche di sanatoria.
La rivoluzione delle politiche abitative: analisi critica e novità del Piano Casa 2026
Il testo definitivo del Piano Casa 2026 introduce profonde semplificazioni urbanistiche e nuove tutele per l’housing sociale.
Lottizzazione abusiva, perché l’approvazione del Comune non esclude la responsabilità del progettista
Un duro monito per i tecnici dell’edilizia: la buona fede non salva il professionista in caso di macroscopica illegittimità urbanistica, e la confisca dei beni scatta anche se il reato si prescrive.
Incentivi alle funzioni tecniche senza appalto: quando spettano davvero?
I tecnici della PA hanno diritto al compenso incentivante per i progetti rimasti nel cassetto? Analizziamo le regole e i requisiti contabili quando l’opera pubblica non viene assegnata.
Distanze tra fabbricati e permesso di costruire, criteri di calcolo nei lotti edificati
Il calcolo dei distacchi edilizi determina la fattibilità degli interventi più complessi. Questo focus analizza i criteri di misurazione delle distanze tra fabbricati all’interno dei lotti edificati, definendo il rapporto tra confini, pareti finestrate e l’incidenza degli oneri concessori.