Quando una veranda viene realizzata in una zona sismica e, soprattutto, costituisce una sopraelevazione è necessario chiedere l’autorizzazione preventiva.
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Direttiva Case Green: arrivano gli strumenti UE per redigere i Piani nazionali
L’Unione Europea ha fornito ai vari Paesi gli strumenti per redigere i Piani nazionali necessari per avviare e gestire la Direttiva Case Green..
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Via libera alla sanatoria anche senza ristrutturazione edilizia
Il Consiglio di Stato chiarisce alcuni dubbi degli operatori di settore, dando il via libera alla sanatoria anche senza la ristrutturazione edilizia.
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Cambio di destinazione d’uso, quando è illegittimo e determina la demolizione
Quando un cambio di destinazione d’uso è illegittimo, può essere emanato un provvedimento di demolizione del manufatto. I casi nei quali può accadere.
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Ordine di demolizione, la Cassazione spiega quando non si può annullare
Sull’ordine di demolizione alcuni importanti chiarimenti arrivano dalla Corte di Cassazione, che chiarisce quando non può essere annullato.
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Tolleranze costruttive, il Notariato spiega le novità del Salva Casa
Il Notariato ha fatto luce sulle novità che sono state introdotte sulle tolleranze costruttive dal Decreto Salva Casa. Vediamole nel dettaglio.
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Impianto fotovoltaico su terreno agricolo, quando il Comune lo può vietare
La possibilità di vietare l’installazione di un impianto fotovoltaico su un terreno agricolo da parte di un Comune è limitata. Vediamo perché.
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Autorizzazione paesaggistica, se tarda il parere della Soprintendenza non è vincolante
Quando la Soprintendenza esprime il proprio parere in ritardo, il suo giudizo non è vincolante per l’autorizzazione paesaggistica.
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Demolire e ricostruire in altro luogo, confermata la ristrutturazione edilizia
Quando si demolisce e si ricostruisce in un altro luogo viene confermata la ristrutturazione edilizia: questo è l’orientamento dei giudici siciliani.
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Agevolazioni prima casa, quando decadono? Indicazioni della Cassazione
Dalla Corte di Cassazione arrivano alcune indicazioni sui motivi per i quali le agevolazioni prima casa possono decadere. Vediamo quali sono.
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La plusvalenza va tassata, anche quando non c’è intento speculativo
L’eventuale plusvalenza ottenuta dalla vendita di un immobile deve essere tassata, anche quando il venditore non abbia avuto intenti speculativi.
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Condono edilizio, quali limiti sono imposti dai vincoli paesaggistici
I vincoli paesaggisti impongono alcuni limiti per ottenere il condono edilizio. Sull’argomento è intervenuto il Tar del Lazio.
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Ordine di demolizione, quando diventa illegittimo e può essere annullato
In alcuni casi l’ordine di demolizione può essere ritenuto illegittimo e annullato. Ecco i chiarimenti che arrivano dal tar del Lazio.
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Per diventare CTU sarà obbligatorio seguire un corso e superare un esame
Al vaglio la proposta di legge attraverso la quale potrebbe essere introdotto l’obbligo di superare un esame per iscriversi all’albo dei CTU.
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La plusvalenza da Superbonus si applica unicamente alla prima vendita dell’immobile
La plusvalenza da Superbonus si applica unicamente alla prima vendita dell’immobile, ma solo se viene effettuata entro dieci anni dal termine dei lavori.
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Salva Casa, i dubbi e le perplessità relative alla modulistica da aggiornare
Se è vero che Comuni e Regioni stanno aggiornando la modulistica relativa al Salva Casa, ci sono da segnalare alcuni dubbi su come debba essere redatta.
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Il mancato invio della comunicazione Enea non fa perdere l’ecobonus
La Corte di Cassazione interviene sulla comunicazione Enea: il mancato invio non farebbe perdere il diritto ad accedere all’ecobonus.
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Superbonus, i crediti “in attesa di accettazione” non tornano al cedente
I crediti Superbonus in attesa di accettazione non possono tornare nella disponibilità del cedente. Almeno fino a quando il cessionario non li rifiuta.
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Fiscalizzazione dell’abuso edilizio, cosa cambia con il Salva Casa
A seguito dell’introduzione del Salva Sasa sono state cambiate alcune norme sulla fiscalizzazione dell’abuso edilizio. Vediamo quali sono le novità.
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Superbonus, al via i sopralluoghi per il mancato aggiornamento catastale
Partono i sopralluoghi dell’Agenzia delle Entrate sugli immobili per i quali non sono stati effettuati gli aggiornamenti catastali dopo il Superbonus.
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Quali prove servono per dimostrare lo stato legittimo degli immobili ante ’67?
Per dimostrare lo stato legittimo di un immobile costruito prima del 1967 è necessario produrre della documentazione ben precisa. Il Tar del Lazio spiega cosa serve.
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Codice dei contratti, come coordinare quello vecchio con il nuovo
Il MIT ha fornito alcune indicazioni pratiche su come debba essere coordinato il vecchio Codice dei Contratti con il nuovo. Ecco le regole da seguire.
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Tolleranze costruttive, quali sono i limiti per la loro applicazione
Il Consiglio di Stato, in una recente sentenza, ha ribadito quali debbano essere i limiti applicativi delle tolleranze costruttive.
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Se saltano le agevolazioni fiscali non è responsabilità del tecnico
Nel caso in cui dovessero saltare le agevolazioni fiscali non è possibile attribuire la responsabilità al tecnico. Salvo che il contratto non lo preveda.
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Il vincolo paesaggistico richiede il titolo abilitativo per gli interventi
Quando si effettuano degli interventi in zone sottoposte a vincolo paesaggistico è sempre necessario ottenere il titolo abilitativo.
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Condono edilizio, le tempistiche per integrare i documenti
Una recente sentenza del Tar Campania ha ricordato che per integrare i documenti per la richiesta di condono la tempistica è tre mesi.
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Il Tar Campania rivede le regole del silenzio-assenso
Il Tar Campania è intervenuto a gamba tesa sulle regole del silenzio-assenso: il diniego ad un titolo ottenuto tacitamente non può arrivare in ritardo.
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Superficie utile o accessoria, i chiarimenti del Consiglio di Stato
Con una recente sentenza il Consiglio di Stato fornisce importanti chiarimenti sulla differenza tra superficie utile e superficie accessoria, anche ai fini della sanatoria ex art. 36-Bis.
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Come cambia lo “stato legittimo” grazie al Salva Casa
Lo stato legittimo di un immobile può essere dedotto indirettamente, grazie alla documentazione relativa all’immobile. Cosa cambia con il Salva Casa.
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Catasto, al via il nuovo servizio Istanza rettifica dati catastali. Ecco come funziona
Prende il via il nuovo servizio dell’Agenzia “Rettifica dati catastali”, grazie al quale il catasto diventa più digitale e le istanze più semplici da gestire.
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Secondo il CNAPPC è necessario semplificare le autorizzazioni paesaggistiche
È necessario semplificare le autorizzazione paesaggistiche, senza, per questo, abbassare la tutela del territorio e dell’ambiente. Le proposte del CNAPPC.
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Salva Casa, arriva la modulistica uniformata aggiornata. Tutte le novità introdotte
Arriva la modulistica uniformata aggiornata che recepisce le novità introdotte dal Decreto Salva Casa. Vediamo cosa cambia per gli operatori e i tecnici.
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Costi della manodopera, l’assenza nell’offerta non esclude dalla gara
L’assenza dei costi della manodopera non esclude automaticamente l’operatore economico dall’aggiudicazione della gara. La recentissima sentenza del Tar Lazio.
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Ordine di demolizione, l’inerzia dei proprietari costituisce un ulteriore illecito
L’inerzia dei proprietari di fronte ad un ordine di demolizione costituisce un ulteriore illecito. E come tale può essere sanzionato.
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Gara pubblica, tra le cause di esclusione non sempre rientrano gli illeciti professionali
Non sempre gli illeciti professionali rientrano tra le cause di esclusione da una gara pubblica. Interessanti chiarimenti del Tar del Lazio.
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Condono, per le nuove costruzioni serve il requisito della residenzialità
Per ottenere il condono per le nuove costruzioni è necessario che il requisito della residenzialità sia rispettato per ogni singola unità abitativa. La recente sentenza del TAR Campania sui requisiti.
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Agevolazioni prima casa, le regole per gli immobili in costruzione
Le agevolazioni prima casa spettano anche per gli immobili in costruzione. Vediamo a quali dettagli è necessario stare attenti.
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Sanatoria e accertamento di conformità, le regole per la loro applicabilità
Il Consiglio di Stato ha ribadito le regole e le norme che orbitano intorno alla sanatoria e all’accertamento di conformità. Ecco quali sono.
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Salva Casa, la Sardegna recepisce il decreto solo in parte. Ecco come
La Sardegna ha deciso di recepire il Decreto Salva Casa solo in parte. Gli immobili devono avere una dimensione minima più grande di quella nazionale.
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Condono edilizio, per ottenerlo si devono rispettare i limiti volumetrici dell’intero edificio
L’istanza di condono può essere rigettata nel caso in cui non vengano rispettati i limiti volumetrici dell’intero edificio, anche se è stato suddiviso.
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La cessione del credito non può essere annullata dall’Agenzia delle Entrate senza una motivazione
L’Agenzia delle Entrate deve motivare l’annullamento della comunicazione di cessione del credito. La sentenza della Corte Tributaria di Reggio Emilia.
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Decreto Salva Casa, come deve essere applicato in zona sismica
Il MIT ha fornito importanti indicazioni su come debba essere applicato il Decreto “Salva Casa” nelle zone sismiche. Alcuni chiarimenti arrivano dalla Regione Veneto.
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Abusi edilizi, la demolizione non può essere solo parziale. La decisione del Tar del Lazio
In caso di abusi edilizi, la demolizione non può essere solo parziale, ma deve coinvolgere tutte le opere su cui insiste l’ordine.
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Superbonus, i casi nei quali è possibile usufruire ancora dello sconto in fattura
In alcuni casi è ancora possibile fruire dello sconto in fattura o della cessione del credito per i lavori agevolati con il Superbonus. Gli ultimi chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate.
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Pubblicato il modello telematico aggiornato della dichiarazione di successione e domanda di volture catastali.
Finalmente è uscito il modello aggiornato di dichiarazione con diverse importanti modifiche introdotte. Vediamo quali sono e come sono state già incorporate in DE.A.S. con una semplicità e precisione come nessun altro.
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Cambio di destinazione d’uso: con il Salva Casa sono importanti i Comuni
Con il decreto Salva Casa per il cambio di destinazione d’uso diventano importanti le amministrazioni comunali e i loro strumenti urbanistici.
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Superbonus, per l’applicazione delle agevolazioni è determinante la data di invio della fattura allo SdI
Per determinare le aliquote delle agevolazioni connesse al Superbonus è decisiva la data di invio della fattura allo Sdi. La sentenza della CGT di Napoli.
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DL Salva Casa, le Linee Guida ufficiali del MIT per sanare le irregolarità minori
Il MIT ha pubblicato le linee guida per sanare le irregolarità minori a seguito della pubblicazione del DL Salva Casa. Vediamo cosa è previsto nei dettagli.
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Nella successione le particelle unite di fatto non bloccano l’agevolazione “prima casa”
Le particelle “unite di fatto” non bloccano l’accesso alle agevolazioni “prima casa” quando si apre una successione. Le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate.
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Superbonus, perché gli accertamenti catastali non preoccupano i tecnici
L’Agenzia delle entrate ha avviato i controlli sugli accertamenti catastali degli immobili oggetto di interventi Superbonus. Una verifica che non preoccupa.
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Istituiti i codici tributo per il versamento delle imposte di successione
L’Agenzia delle Entrate ha istituito i codici tributo per il versamento delle imposte di successione. L’operazione deve essere effettuato con il Modello F24
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Imposte di successione, le sanzioni previste in caso di errore
Nel caso in cui dovessero essere compiuti degli errori nell’autoliquidazione delle imposte di successione sono previste delle sanzione ben precise.
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Successione, sugli immobili ereditati non si applica la plusvalenza da Superbonus
Sugli immobili ottenuti per successione non si applica la plusvalenza da Superbonus. Se si eredita il 50%, l’esclusione coinvolge solo questa parte.
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Successione, le agevolazioni “prima casa” si chiedono anche oltre i 12 mesi
Le agevolazioni prima casa possono essere chieste anche dopo dodici mesi dalla presentazione della dichiarazione di successione. Ecco come.
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Successioni e donazioni, le nuove regole 2025 favoriscono i trasferimenti delle aziende
Le nuove norme che regolamentano le successioni rendono più agevoli i trasferimenti delle aziende all’interno di una famiglia.
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Successioni, le novità introdotte a partire dal 1° gennaio 2025 in materia di autoliquidazione delle imposte
A partire dal 1° gennaio 2025 sono state introdotte importanti novità per quanto riguarda l’autoliquidazione delle imposte successorie. Scopriamo cosa cambia nella disciplina.
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Permesso di costruire in sanatoria, quando può essere concesso
Immobile assegnato all’asta: scopriamo quando può essere consesso il permesso di costruire in sanatoria e in quali casi può essere rifiutato.
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Condono, lavori che si possono effettuare in attesa del provvedimento
In attesa del provvedimento di condono i proprietari di un immobile possono eseguire alcuni lavori. Vediamo quali sono e quando non impattano sull’istanza.
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Divieto di pantouflage, entrato in vigore il regolamento Anac
Entrato ufficialmente in vigore il regolamento Anac attraverso il quale sono fornite le linee guida del divieto di pantouflage.
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Costo della manodopera, come gestirlo nelle offerte economiche
I costi della manodopera devono essere gestiti correttamente nelle offerte economiche, in modo da non essere sottoposti a delle verifiche di congruità.
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Manodopera, i costi non sono un valido motivo per annullare una gara
I costi della manodopera non costituiscono un valido motivo per annullare una gara, se la stazione appaltante non ritiene sia necessaria una verifica.
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Superbonus, l’AdE spiega come portare le spese in detrazione in 10 anni
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito ad un contribuente come portare le spese agevolate con il Superbonus in dieci anni. Ecco come fare.
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Il condono edilizio in area vincolata vale solo per le opere minori
Il rilascio del condono edilizio in area vincolata vale unicamente per le opere minori. Non quando vengono compiuti abusi ritenuti “maggiori”.
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Lottizzazione, l’ordine di demolizione lo ricevono i nuovi proprietari
In caso di lottizzazione abusiva l’ordine di demolizione lo ricevono gli attuali proprietari del bene, anche se la violazione non l’hanno commessa loro.
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Dal 1 Gennaio 2025: novità fiscali in materia di successioni, donazioni e trust
Sintesi delle principali novità introdotte nella disciplina delle successioni e donazioni e riordino nel Testo Unico n. 346/90.
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Condono edilizio, stop a nuove opere in attesa della sanatoria
Non possono essere effettuate nuove opere nel caso in cui si stia aspettando la sanatoria dopo aver richiesto il condono edilizio.
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Permesso di costruire, chi lo può richiedere e per quali opere serve
Il permesso di costruire può essere richiesto da quanti abbiano dei diritti reali sul bene, indipendentemente dal fatto che ne siano i proprietari.
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Il Durc irregolare determina l’esclusione automatica dalle gare
Un Durc irregolare comporta l’esclusione automatica dalle gare. E la segnalazione alle autorità competenti per le verifiche di rito.
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Condono edilizio, come funziona il silenzio-assenso e quando interviene
Il silenzio-assenso relativo ad un condono edilizio si applica solo e soltanto quando si verificano alcuni presupposti ben precisi. Vediamo quali sono.
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Fiscalizzazione dell’abuso, quando non può essere concesso
Il Consiglio di Stato fa il punto della situazione sulla fiscalizzazione dell’abuso, chiarendo i casi nei quali non può essere concesso.
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Spese condominiali, a chi si imputano in caso di cessione dell’immobile
La Corte di Cassazione ha chiarito a chi si debbano applicare le spese condominiali in caso di cessione dell’immobile. Tutte le indicazioni fornite.
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Superbonus, plusvalenza tassata anche quando i lavori sono condominiali
Anche quando i gli interventi sono effettuati a livello condominiale, le plusvalenze da Superbonus sono tassate a tutte gli effetti. I chiarimenti recentemente forniti dall’AdE.
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Il nuovo regime per la sanatoria edilizia ex art. 36 BIS del TUE in area sottoposta a vincolo paesaggistico
l’articolo 36-bis introduce un regime speciale per la sanatoria paesaggistica che introduce una deroga all’articolo 167, comma 4 del D. Lgs. 42/2004.
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Agibilità, diventa una sanatoria di fatto grazie al Decreto Salva Casa
Grazie al Decreto Salva Casa l’agibilità diventa una sanatoria di fatto, che permette di regolarizzare piccoli problemi di qualsiasi immobile.
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Abusi edilizi realizzati prima del 1977, per sanarli è sufficiente la Scia
Per sanare gli abusi edilizi commessi prima del 1977 è sufficiente richiedere la Scia, che permetterà di mettere a posto le irregolarità dell’immobile.
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Usucapione, il calcolo della plusvalenza da superbonus in caso di vendita
L’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti per calcolare la plusvalenza in caso di vendita di un immobile acquisito per usucapione.
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Superbonus, da quando decorrono i dieci anni per la plusvalenza
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito nuovamente da quando decorrono i dieci anni dalla fine dei lavori agevolati con il Superbonus.
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Modello F24, cambiano le regole per usare i crediti dei bonus edilizi
Dal 1° luglio 2024 sono cambiate le regole per utilizzare in compensazione all’interno di un Modello F24 i crediti dei bonus edilizi.
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Superbonus, gli errori in fattura possono far perdere le agevolazioni fiscali
Un banale errore in fattura può far perdere il diritto ad ottenere le agevolazioni fiscali previste dal Superbonus. A cosa è necessario stare attenti.
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Ordine di demolizione, il giudice non ha potere discrezionale
Quando un giudice emette un ordine di demolizione non ha potere discrezionale. E, soprattutto, non è tenuto a giustificare la propria decisione.
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Condono edilizio, quando il parere della Soprintendenza è vincolante
Per il condono edilizio il parere della Soprintendenza è vincolante quando i manufatti sono collocati in aree tutelate. Vi deve sottostare anche il Comune.
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Vincolo cimiteriale, non condonabili gli interventi che ne violano le regole
Non sono condonabili gli interventi che violano le regole del vincolo cimiteriale. I limiti previsti devono essere sempre rispettati.
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Permesso di costruire necessario quando si creano nuovi volumi
Nel momento in cui gli interventi edili creano nuovi volumi è necessario richiedere il permesso di costruzione. L’inadempienza porta alla demolizione.
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Titolo abilitativo: va richiesto da tutti i comproprietari, altrimenti decade
Il titolo abilitativo deve essere richiesto obbligatoriamente da tutti i comproprietari. In caso contrario decade e non ha alcun valore.
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Cappotto termico, come devono essere suddivise le spese in condominio
Anche i negozi al piano terra devono contribuire alle spese del cappotto termico. La sentenza della Corte di Appello di Venezia.
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Impianto fotovoltaico, i dinieghi in aree vincolate devono essere motivati adeguatamente
I dinieghi agli impianti fotovoltaici in aree vincolate devono essere motivati in maniera adeguata. Non sono sufficienti giustificazioni generiche.
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Decoro architettonico, permessi gli interventi in armonia con la facciata
Rispettano il decoro architettonico i lavori eseguiti in armonia con il resto della facciata condominiale. Non se ne può richiedere il ripristino.
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Cambio di destinazione d’uso, è rilevante il carico urbanistico
Per il cambio di destinazione d’uso risulta essere rilevante il carico urbanistico. A ribardilo è il Tar del Lazio in una recente sentenza trattando il caso di un “locale interrato” in autofficina.
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Bonus mobili, l’agevolazione spetta anche per i lavori nelle pertinenze
Il bonus mobili spetta anche quando sono stati effettuati dei lavori nelle pertinenze, non solo quando coinvolgono l’abitazione vera e propria.
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Bonus edilizi, quando spettano le agevolazioni alle aziende
Per le aziende è possibile accedere alle agevolazioni che scaturiscono dai bonus edilizi nel momento in cui i lavori sono terminati. Anche parzialmente.
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Condono, quando può essere annullato in autotutela?
L’amministrazione comunale può decidere di annullare un condono in autotutela. Ma deve rispettare alcuni termini. La sentenza del Consiglio di Stato.
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Bonus ristrutturazioni, per ottenerlo non è necessario essere il proprietario
Per poter accedere al bonus ristrutturazioni non è indispensabile essere il proprietario dell’immobile. Ma è necessario rispettare alcuni requisiti.
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Impianti fotovoltaici, se di grandi dimensioni sono considerati degli immobili
Gli impianti fotovoltaici, quando sono di grandi dimensioni, vengono considerati come degli immobili a tutti gli effetti.
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Bonus edilizi, cosa succede se il committente recede dal contratto d’appalto
Cosa succede se il committente recede dal contratto d’appalto per dei lavori connessi con le agevolazioni previste dai bonus edilizi?
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Balconi, elementi importanti per determinare la distanza tra due edifici
Per determinare la distanza legale tra due edifici è necessario prendere in considerazione anche i balconi. Lo rammenta il Consiglio di Stato.
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Cambio di destinazione d’uso, quando è legittima la demolizione. La sentenza del Tar del Lazio
Il Tar del Lazio ritiene legittima la demolizione delle opere quando interviene un cambio di destinazione d’uso tra aree disomogenee. Vediamo i dettagli.
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Pergolato in legno, quando può essere montato senza permesso. La sentenza del Tar Campania
Il Tar della Campania ha fatto il punto della situazione sul pergolato in legno e ribadisce quando può essere installato in edilizia libera.
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Sistemi Ibridi: la pompa di calore e l’impianto fotovoltaico per raggiungere le soglie dei Requisiti Minimi.
In un recente corso di formazione tenuto dal Prof. Ing. Paolo Conti dell'Università di Pisa (Dipartimento di Ingegneria dell'Energia, dei Sistemi, del Territorio e delle Costruzioni) insieme ad Andrea Compagnoni,...
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Direttiva Case Green, come devono essere redatti i Modelli APE
La Direttiva Case Green fornisce indicazioni precise su come debbano essere compilati gli Attestati di Prestazione Energetica. Ecco le istruzioni.
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Superbonus, crediti utilizzabili in dieci anni: avanza la nuova proposta
Si fa spazio una nuova proposta sui crediti del Superbonus: utilizzarli nell’arco di dieci anni invece che gli attuali quattro. La nuova prospettiva.
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Successione e donazioni: il Governo cambia le regole. Le novità previste
Il governo intende cambiare le regole dell’imposta di successione e delle donazioni. Scopriamo quali novità sono previste e cosa aspettarsi in futuro.
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Bonus edilizi: addio alla remissione in bonis. Cosa cambia adesso?
I contribuenti non potranno più utilizzare la remissione in bonis per i bonus edilizi. Ecco cosa cambia in pratica per i soggetti coinvolti.
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Il permesso di costruire deve essere richiesto solo dal proprietario
Una nuova sentenza del Consiglio di Stato interviene sul permesso di costruire, ribadendo che può essere richiesto solo dal proprietario.
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La Dichiarazione di Successione: Gli errori più comuni
Ecco un sunto di nozioni fondamentali sul piano fiscale per gestire correttamente le pratiche di dichiarazione di successione
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Voltura 2.0 – Telematica: le principali novità nella gestione delle domande di voltura catastale
Diventa obbligatoria la procedura informatica “Voltura 2.0 – Telematica” per la predisposizione e la presentazione delle domande di volture catastali.
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Superbonus 110%: le principali considerazioni degli esponenti coinvolti in 12 regioni d’Italia
Il resoconto del ‘Superbonus Tour’ organizzato da Geo Network e svoltosi in 12 regioni d’Italia con la partecipazione dei principali esponenti dell’agevolazione Superbonus.
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Legge di bilancio 2022 e novità bonus edilizi
Le molte novità, le proroghe e le nuove agevolazioni della legge di bilancio 2022.
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Agevolazione prima casa per gli under 36
Nuove agevolazioni ‘prima casa’ per gli ‘under 36’ con ISEE entro i 40 € mila annui.
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Illegittimo il blocco del conto corrente in caso di decesso
Finalmente un cambio di rotta per non trovarsi più col conto corrente bloccato in caso di apertura di una successione, recentemente ribadito dalla Cassazione Con una innovativa sentenza di Marzo...
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Superbonus 110%: attenzione alle sanzioni!
meglio conoscere prima le responsabilità per attestazioni infedeli e crediti d’imposta non spettanti ..