Una guida pratica per professionisti tecnici sulla gestione dei ritardi burocratici nel rilascio del parere paesaggistico. Termini, diffide e ricorsi per superare l’inerzia della Pubblica Amministrazione e tutelare l’immobile da ordini di demolizione.
Sottosoglia: quando l’affidamento diretto diventa una gara (e salta la rotazione)
Un’analisi dettagliata sulla recente giurisprudenza del Consiglio di Stato in materia di contratti pubblici sottosoglia. Quando la PA apre al mercato con avvisi pubblici, l’affidamento diretto perde la sua natura fiduciaria e diventa una gara in senso sostanziale: in questo scenario, il principio di rotazione decade, garantendo la piena partecipazione dell’operatore uscente. Guida operativa e adempimenti per il RUP.
Sanatoria Salva Casa per gli immobili vincolati: quando il Comune può respingere la domanda prima della Soprintendenza
L’introduzione della sanatoria dinamica ex art. 36-bis del d.P.R. n. 380/2001, introdotta dal decreto Salva Casa, ha semplificato la regolarizzazione delle parziali difformità, ma la gestione dei beni tutelati resta complessa.
Veranda in condominio senza permessi: limiti alla demolizione e criteri estetici
Analisi del rapporto tra abusi edilizi e lesione del decoro architettonico. I motivi per cui la mancanza di autorizzazioni comunali non determina la rimozione automatica nei rapporti tra condomini.
Sanatoria condizionata a opere future: i nuovi limiti tra Art. 36 e 36-bis
L’adeguamento dell’immobile in sede di accertamento di conformità divide la prassi tecnica: quando è possibile proporre una sanatoria condizionata a opere future? Un esame approfondito sulle differenze tra la staticità dell’Art. 36 e la nuova “sanatoria dinamica” del Salva Casa per evitare il rischio di diniego tacito.
Responsabilità professionale nell’asseverazione Superbonus: rischi, validità e tutele per il tecnico
L’asseverazione Superbonus costituisce un atto a rilevanza pubblica che espone il tecnico a precise responsabilità civili e patrimoniali. In questo approfondimento esaminiamo i presupposti di validità del titolo professionale, l’importanza del timbro ordinistico e le criticità legate al risarcimento danni in caso di invalidità della pratica fiscale.
Bonus facciate e sconto in fattura: il pagamento entro il 2021 non garantisce la detrazione
La falsa attestazione dell’inizio lavori per il Bonus Facciate configura il reato di truffa aggravata, rendendo irrilevante l’avvenuto pagamento entro il 31 dicembre 2021. L’orientamento della Cassazione impone ora una verifica immediata sulla realtà fisica dei cantieri: senza opere effettivamente eseguite, lo sconto in fattura è nullo e il credito inesistente.
Come prevenire l’annullamento SCA in autotutela: 5 controlli obbligatori per i tecnici
L’agibilità non è più un porto sicuro. La recente giurisprudenza del TAR Campania cambia le regole: il Comune può annullare la SCA anche dopo anni se l’immobile non è conforme.
VEPA e Permesso di costruire: i nuovi limiti dell’edilizia libera
L’installazione di vetrate panoramiche amovibili (VEPA) non rientra sempre nell’edilizia libera. L’analisi tecnica dei nuovi orientamenti giurisprudenziali chiarisce quando la chiusura di tettoie e porticati configura un aumento di volumetria, rendendo obbligatorio il Permesso di costruire per evitare abusi edilizi.
L’unitarietà dell’abuso: perché la demolizione parziale non salva il condono edilizio
Un’analisi approfondita sul principio di unitarietà dell’abuso applicato ai condoni straordinari. La guida esplora l’irrilevanza delle demolizioni parziali effettuate dopo i termini di legge e i rischi professionali per i tecnici che tentano la riduzione della cubatura a posteriori.