Gli interventi edilizi che incidono su parti comuni, facciate e muri perimetrici mettono spesso a dura prova la gestione delle pratiche amministrative. Tra i requisiti per il permesso di costruire, i limiti del dissenso dei singoli proprietari e il perimetro delle verifiche dell’ufficio tecnico comunale, emergono i criteri chiave per distinguere le norme edilizie dai rapporti privatistici.
Sanatoria edilizia e conformità catastale, perché la regolarizzazione in Comune non salva l’atto di vendita
Pensare che una sanatoria edilizia risolva anche la difformità catastale è uno degli errori più frequenti (e pericolosi) nelle compravendite. Ecco come si dividono le responsabilità tra tecnico e notaio e perché l’atto rischia la nullità insanabile.
Abuso edilizio, dopo 20 anni la prescrizione cancella il reato ma non la demolizione
Il trascorrere del tempo estingue le sanzioni penali ma lascia inalterato l’obbligo di ripristino dei luoghi. Impatti per i proprietari, responsabilità del vecchio titolare e ruolo del tecnico nella verifica dello stato legittimo.
Immobili condonati, sanati per la vendita ma illegittimi per i bonus?
Piena regolarità per la ristrutturazione ma stop automatico sui bonus volumetrici: come gestire la doppia verità dello stato legittimo e firmare l’asseverazione senza rischi.
Compenso del professionista in condominio, perché la nomina dell’assemblea non salva la parcella
Cosa stabilisce la giurisprudenza sul compenso del professionista dopo la nomina in assemblea di condominio: tutti gli aspetti legali e le tutele per il tecnico se i lavori non partono.
Perdita del Superbonus e risarcimento danni, quando la colpa dell’impresa non basta
Chi paga se il Superbonus salta per lavori svolti male? La responsabilità della ditta non comporta il rimborso automatico del danno fiscale.
Affidamento diretto e verifica dei requisiti, quando il controllo deve precedere la stipula
Come gestire i controlli sui requisiti negli affidamenti diretti senza commettere errori procedurali. Soglie di importo, eccezioni sotto i 40.000 euro e regole pratiche per RUP, geometri, architetti e ingegneri.
Demolizione, ricostruzione e Piano Casa: i limiti inderogabili di densità edilizia
Guida al rapporto tra le premialità del Piano Casa e i limiti inderogabili di densità edilizia. Scopri i criteri operativi per il corretto calcolo di volumetrie, androni e loggiati.
Decreto piscine e rischio chiusura, come evitare il blocco dell’impianto per l’effetto ventosa
Il nuovo art. 4-bis della Legge 142/2026 impone il blocco immediato delle piscine ad uso pubblico o collettivo in caso di risucchio sulle prese d’aspirazione. Senza un’adeguata verifica idraulica e l’adeguamento alle norme UNI EN 13451-3, la struttura rischia i sigilli: le indicazioni operative per periti e gestori.
Plusvalenza Superbonus in comproprietà, cosa succede se le spese le ha pagate un altro proprietario?
Come si calcola la plusvalenza post-Superbonus se a vendere è il comproprietario che non ha sostenuto i lavori? Analizziamo la tassazione pro-quota, l’esenzione per le quote ereditate e l’uso della perizia di stima.