Come si calcola la plusvalenza post-Superbonus se a vendere è il comproprietario che non ha sostenuto i lavori? Analizziamo la tassazione pro-quota, l’esenzione per le quote ereditate e l’uso della perizia di stima.
SCIA per cambio di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione, perché il Salva Casa non basta in Zona F
Il cambio di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione con SCIA presenta importanti limiti. Ecco perché il Salva Casa non supera i divieti dei PRG comunali nelle zone escluse.
SCIA in variante e permesso di costruire, perché non sana le carenze originarie del progetto
Utilizzare la SCIA in variante per correggere le carenze originarie del Permesso di Costruire è un errore che espone all’annullamento dei titoli e al blocco dei cantieri. Le novità giurisprudenziali confermano l’inapplicabilità del Salva Casa per regolarizzare i vizi di partenza del progetto.
Capanni sul demanio marittimo, perché la storia e la tradizione non fermano la demolizione
Tutti i dettagli sulla demolizione dei capanni sul demanio marittimo realizzati senza concessione. I confini della competenza comunale, la linea di demarcazione tra abuso edilizio e occupazione demaniale e i limiti legati al presunto valore storico dei manufatti.
Sanatoria parziale abusi edilizi, quando le opere sono realmente scindibili
Analisi tecnica sulle condizioni di ammissibilità della sanatoria parziale degli abusi edilizi, con un focus sull’autonomia funzionale delle opere, i controlli dello stato legittimo e i vincoli paesaggistici.
Annullamento della SCIA e limiti all’autotutela comunale: i confini del potere di riesame dell’ufficio tecnico
Un’analisi tecnica sui presupposti del potere di autotutela del Comune: dal divieto di contestazioni a sorpresa alla distinzione tra difformità cartolari ed abusi reali. Indicazioni operative per la difesa del titolo edilizio.
Ordinanza di demolizione, come calcolare i 90 giorni ed evitare l’acquisizione gratuita al Comune
La sospensione dell’ordinanza di demolizione non azzera mai il cronometro dell’art. 31 TUE. Ecco come contare i giorni residui e quali istanze inviare in Comune quando il tempo a disposizione è poco.
Responsabilità progettista e direttore lavori, quando salta il compenso del tecnico
Analisi sulla responsabilità progettista e direttore lavori: in caso di gravi vizi dell’opera il tecnico perde la parcella e restituisce gli acconti.
Pavimentazione esterna e recinzione con cordolo, quando scatta l’obbligo del titolo edilizio
Cordoli in cemento, sottofondazioni rigide e riduzione della permeabilità del suolo trasformano semplici sistemazioni esterne in opere soggette a titolo abilitativo. Un’analisi dei criteri urbanistici, delle soglie d’impatto e dei vincoli paesaggistici da verificare per evitare contestazioni d’abuso edili.
Abuso edilizio e valutazione unitaria, perché il frazionamento non evita la demolizione
Nelle zone vincolate le opere abusive non si possono scomporre in micro-interventi. Analisi del principio di valutazione unitaria dell’abuso edilizio e impatto sulle demolizioni.