Una guida pratica per professionisti tecnici sulla gestione dei ritardi burocratici nel rilascio del parere paesaggistico. Termini, diffide e ricorsi per superare l’inerzia della Pubblica Amministrazione e tutelare l’immobile da ordini di demolizione.
Sanatoria Salva Casa per gli immobili vincolati: quando il Comune può respingere la domanda prima della Soprintendenza
L’introduzione della sanatoria dinamica ex art. 36-bis del d.P.R. n. 380/2001, introdotta dal decreto Salva Casa, ha semplificato la regolarizzazione delle parziali difformità, ma la gestione dei beni tutelati resta complessa.
Veranda in condominio senza permessi: limiti alla demolizione e criteri estetici
Analisi del rapporto tra abusi edilizi e lesione del decoro architettonico. I motivi per cui la mancanza di autorizzazioni comunali non determina la rimozione automatica nei rapporti tra condomini.
Sanatoria condizionata a opere future: i nuovi limiti tra Art. 36 e 36-bis
L’adeguamento dell’immobile in sede di accertamento di conformità divide la prassi tecnica: quando è possibile proporre una sanatoria condizionata a opere future? Un esame approfondito sulle differenze tra la staticità dell’Art. 36 e la nuova “sanatoria dinamica” del Salva Casa per evitare il rischio di diniego tacito.
L’unitarietà dell’abuso: perché la demolizione parziale non salva il condono edilizio
Un’analisi approfondita sul principio di unitarietà dell’abuso applicato ai condoni straordinari. La guida esplora l’irrilevanza delle demolizioni parziali effettuate dopo i termini di legge e i rischi professionali per i tecnici che tentano la riduzione della cubatura a posteriori.
Lo stato legittimo dell’immobile condonato: l’equiparazione ai titoli abilitativi ordinari
Il consolidamento dello stato legittimo dell’immobile condonato rappresenta un pilastro fondamentale per l’attività del tecnico asseveratore. Superando i precedenti orientamenti restrittivi, la giurisprudenza di vertice ha sancito la piena equiparazione tra titoli in sanatoria e permessi ordinari, ridefinendo i limiti d’intervento ex art. 3 DPR 380/2001.
L’accertamento di conformità e la trappola del silenzio-diniego: guida alla Sentenza n. 2851/2026
Il Consiglio di Stato torna sul tema del silenzio-diniego nell’accertamento di conformità edilizia. Con la sentenza n. 2851/2026, i giudici chiariscono che il decorso dei 60 giorni comporta un rifiuto automatico dell’istanza.
Scia in sanatoria e volumi mascherati: la Stretta del Consiglio di Stato
Sentenza 1746/2026: la Scia per nuovi volumi è inefficace. Scopri perché il silenzio-assenso non tutela e quali sono i rischi di demolizione per i tecnici.
Unitarietà dell’intervento edilizio: i limiti invalicabili del condono edilizio
Sentenza Cassazione 6077/2026: Il principio di Unitarietà dell’intervento edilizio prevale sul frazionamento artificioso. Superati i 750 mc, l’opera è non sanabile.
Costruire una tettoia: quando la Scia non basta e si rischia la demolizione
Tettoia e abuso edilizio: la sentenza 80/2026 chiarisce quando serve il permesso di costruire. Analisi dei criteri tecnici, limiti Scia e rischi demolizione.