Utilizzare la SCIA in variante per correggere le carenze originarie del Permesso di Costruire è un errore che espone all’annullamento dei titoli e al blocco dei cantieri. Le novità giurisprudenziali confermano l’inapplicabilità del Salva Casa per regolarizzare i vizi di partenza del progetto.
Capanni sul demanio marittimo, perché la storia e la tradizione non fermano la demolizione
Tutti i dettagli sulla demolizione dei capanni sul demanio marittimo realizzati senza concessione. I confini della competenza comunale, la linea di demarcazione tra abuso edilizio e occupazione demaniale e i limiti legati al presunto valore storico dei manufatti.
Divisione ereditaria con immobile abusivo, perché l’atto è nullo e come sbloccarlo
Un solo fabbricato irregolare basta per congelare l’intero patrimonio familiare: nella divisione ereditaria l’immobile abusivo fa saltare l’intero accordo. La procedura corretta per evitare il blocco totale.
Sanatoria parziale abusi edilizi, quando le opere sono realmente scindibili
Analisi tecnica sulle condizioni di ammissibilità della sanatoria parziale degli abusi edilizi, con un focus sull’autonomia funzionale delle opere, i controlli dello stato legittimo e i vincoli paesaggistici.
Annullamento della SCIA e limiti all’autotutela comunale: i confini del potere di riesame dell’ufficio tecnico
Un’analisi tecnica sui presupposti del potere di autotutela del Comune: dal divieto di contestazioni a sorpresa alla distinzione tra difformità cartolari ed abusi reali. Indicazioni operative per la difesa del titolo edilizio.
Ordinanza di demolizione, come calcolare i 90 giorni ed evitare l’acquisizione gratuita al Comune
La sospensione dell’ordinanza di demolizione non azzera mai il cronometro dell’art. 31 TUE. Ecco come contare i giorni residui e quali istanze inviare in Comune quando il tempo a disposizione è poco.
Abuso edilizio in zona vincolata, l’autorizzazione non copre le difformità
Analisi della giurisprudenza del Consiglio di Stato: l’autorizzazione paesaggistica decade in presenza di difformità edilizie o aumenti volumetrici, a prescindere da licenze ambientali come l’AIA.
Abuso edilizio e valutazione unitaria, perché il frazionamento non evita la demolizione
Nelle zone vincolate le opere abusive non si possono scomporre in micro-interventi. Analisi del principio di valutazione unitaria dell’abuso edilizio e impatto sulle demolizioni.
Ordinanza di demolizione firmata dal sindaco, perché è illegittima e come rilevarne l’incompetenza
Un’ordinanza demolizione firmata dal sindaco è affetta da vizio di incompetenza organica. Scopri l’analisi della normativa, la ripartizione dei poteri ex art. 107 TUEL e la guida per verificare la legittimità dell’atto.
Distanze nella demolizione e ricostruzione con sopraelevazione: le regole per non rischiare l’annullamento del titolo
Guida pratica per progettisti sulle distanze dal confine e tra fabbricati negli interventi di demolizione e ricostruzione con sopraelevazione da bonus. Dalla deroga dell’art. 2-bis del D.P.R. 380/2001 agli orientamenti dei TAR sull’assimilazione alle nuove costruzioni.