Analisi della giurisprudenza del Consiglio di Stato: l’autorizzazione paesaggistica decade in presenza di difformità edilizie o aumenti volumetrici, a prescindere da licenze ambientali come l’AIA.
Abuso edilizio e valutazione unitaria, perché il frazionamento non evita la demolizione
Nelle zone vincolate le opere abusive non si possono scomporre in micro-interventi. Analisi del principio di valutazione unitaria dell’abuso edilizio e impatto sulle demolizioni.
Recupero sottotetti nelle Marche, nuove altezze minime e regole tecniche
Tutte le novità sul recupero dei sottotetti nelle Marche. Parametri dimensionali, deroghe per i centri storici e requisiti tecnici per i professionisti.
Ordinanza di demolizione firmata dal sindaco, perché è illegittima e come rilevarne l’incompetenza
Un’ordinanza demolizione firmata dal sindaco è affetta da vizio di incompetenza organica. Scopri l’analisi della normativa, la ripartizione dei poteri ex art. 107 TUEL e la guida per verificare la legittimità dell’atto.
Distanze nella demolizione e ricostruzione con sopraelevazione: le regole per non rischiare l’annullamento del titolo
Guida pratica per progettisti sulle distanze dal confine e tra fabbricati negli interventi di demolizione e ricostruzione con sopraelevazione da bonus. Dalla deroga dell’art. 2-bis del D.P.R. 380/2001 agli orientamenti dei TAR sull’assimilazione alle nuove costruzioni.
Varianti nei lavori condominiali, quando le modifiche sostanziali creano un nuovo appalto
Quando le variazioni di capitolato, lavorazioni e prezzi superano il limite della semplice variante, l’intervento si trasforma in un appalto autonomo. La giurisprudenza fa chiarezza sull’obbligo inderogabile del fondo speciale ex art. 1135 c.c. e sul rischio di nullità per le delibere assembleari.
Accertamento di conformità, qual è il termine ultimo dopo l’ordine di demolizione?
Presentare la sanatoria edilizia dopo un’ordinanza di ripristino richiede il massimo rispetto delle scadenze. Ecco perché il termine di 90 giorni è perentorio e come evitare la decadenza anche alla luce del Decreto Salva Casa.
Sostituzione del progettista indicato nell’appalto integrato, limiti e regole operative
Ecco come funziona la sostituzione del progettista esterno indicato nell’appalto integrato: i limiti temporali, i requisiti minimi e i chiarimenti della giurisprudenza per imprese e professionisti tecnici.
Annullamento del permesso di costruire, i limiti e i presupposti del potere regionale
La sola illegittimità del titolo edilizio non basta a giustificare l’autotutela regionale. Analisi approfondita sui limiti del potere di annullamento della Regione: focus su art. 39 T.U.E., termini temporali e tutela del legittimo affidamento del privato.
Abusi edilizi e Google Earth, come le immagini satellitari smentiscono la preesistenza delle opere
Le immagini storiche di Google Earth costituiscono ormai una prova documentale determinante nei contenziosi urbanistici. Ecco come l’analisi diacronica satellitare può smantellare la tesi della preesistenza delle opere e perché i tecnici dell’edilizia devono prestare la massima attenzione nella gestione delle pratiche di sanatoria.