Le novità riguardanti la proroga del superbonus al 2023 sono state anticipate nel Documento programmatico di bilancio (Dpb), che delinea la cornice della Legge di Bilancio 2022, approvato nel tardo pomeriggio di martedì 19 ottobre dal Consiglio dei Ministri.
Le ultime notizie arrivano direttamente dal Presidente del Consiglio Mario Draghi che, in merito alle principali detrazioni fiscali in edilizia, ha spiegato: “Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari privati, gli incentivi al 50% e al 65% e le relative maggiorazioni sono prorogati fino al 2024 alle medesime aliquote. Gli incentivi al 110% sono estesi al 2023 per i condomini e gli IACP, con riduzione al 70% nel 2024 ed al 65% nel 2025. Per le altre abitazioni, l’incentivo al 110% è esteso per il secondo semestre del 2022 per le abitazioni principali di persone fisiche con la previsione di un tetto Isee. Gli incentivi per le facciate sono confermati anche nel 2023 con una percentuale agevolata pari al 60%”.
La proroga del Superbonus 110% al 2023 arriva però solo per condomini e case popolari, mentre per le case unifamiliari ci sarà una proroga al 2022 e con tetto Isee.
In particolare, per le case unifamiliari, la proroga ci sarà ma solo per altri sei mesi, ovvero fino al 31 dicembre 2022, e solo per i proprietari con un reddito inferiore ai 25mila euro. Inoltre, vengono introdotti importanti vincoli per quanto riguarda il titolo edilizio (CILA, SCIA e PdC) che dovrà essere già stato presentato alla data del 30 settembre 2021.
Proroga al 2023 del Superbonus 110% anche per i condomini e gli IACP, ma con una novità anche in questo caso, perché a partire dal 2024 scatterà il c.d. “decalage” della detrazione delle spese sostenute: sarà del 70% nell’anno 2024, del 65% nel 2025.
In arrivo poi anche la proroga di alcuni bonus casa per il 2022: proroga per quanto riguarda il bonus ristrutturazione, l’ecobonus, il bonus mobili (con un tetto di spesa ridotto) e il bonus verde. Per quanto invece riguarda il bonus facciate, inizialmente destinato a decadere alla data del 31 dicembre 2021, viene adesso confermato ma con un’aliquota del 60%.
La nuova proroga cambierà parzialmente anche le scadenze legate al Superbbonus 110%:
- 30 giugno 2022 per gli interventi realizzati dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, per interventi su edifici unifamiliari o su unità immobiliari, funzionalmente indipendenti e che dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno, situate all’interno di edifici plurifamiliari
- 30 giugno 2022 per gli interventi realizzati dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, per interventi su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate, posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche. Solo qualora alla scadenza del predetto termine, siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, il Superbonus spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022
- 31 dicembre 2022 per i condomìni (con la proroga sarebbe il 31 dicembre 2023)
- 30 giugno 2023 per gli IACP, nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali, istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing” per gli interventi di risparmio energetico. Qualora al 30 giugno 2023 siano stati effettuati lavori finalizzati al risparmio energetico o antisismici per almeno il 60% dell’intervento complessivo, la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023. La nuova scadenza con la proroga contenuta nella legge di bilancio 2022 sarebbe dunque il 31 dicembre 2023 senza condizioni.
