Come sappiamo, per altre detrazioni fiscali come il Bonus Ristrutturazioni del 50%, in caso di decesso dell’avente diritto, il beneficio passa agli eredi. Ma cosa succede al Superbonus del 110% per gli interventi di riqualificazione energetica e miglioramento antisismico? Le quote rimanenti passano agli eredi?
A far chiarezza sul punto è stata l’Agenzia delle Entrate che, rispondendo alla domanda di un contribuente, ha stabilito che, nel caso di decesso del contribuente che ha diritto alla detrazione delle spese sostenute per effettuare gli interventi ammessi al Superbonus, come spiegato dall’articolo 9 del Decreto Requisiti Tecnici (DM 6 agosto 2020), il beneficio si trasmette per intero esclusivamente all’erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene.
Il meccanismo è il medesimo già previsto per le altre detrazioni fiscali sulla riqualificazione edilizia e l’efficientamento energetico degli immobili: per usufruire delle quote residue dei bonus, è necessario mantenere il possesso dell’immobile. Se questo viene affittato o concesso in comodato d’uso, si perde l’agevolazione. Qualora però l’erede sia il comodante, questi potrà portare in detrazione le rate residue in quanto, in qualità di proprietario dell’immobile, ha il titolo giuridico che gli consente di fruire della detrazione. Inoltre, la condizione della detenzione del bene deve sussistere non soltanto per l’anno di accettazione dell’eredità ma anche per ciascun anno per il quale si vuole fruire delle residue rate di detrazione.
Lo stesso accade per la vendita o la donazione dell’immobile sul quale sono stati realizzati gli interventi agevolati, salvo che le parti non abbiano disposto diversamente nell’atto di trasferimento. Anche in questo caso le detrazioni non utilizzate in tutto o in parte dal cedente spettano, per i rimanenti periodi d’imposta, all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare.
Anche in questo caso, quindi, la normativa sul Superbonus segue quella prevista per le altre detrazioni fiscali.
Buon giorno ,siamo tre fratelli abbiamo avuto in eredità una casa di tre appartamenti non ancora divisa,l’impresa che abbiamo chiesto per farci i lavori bonus sismico, bonus clima, nutre dubbi che i tre eredi non formano la comproprietà, come dice la legge, e non abbiamo diritto.
Palazzina in comproprietà tra eredi, che vogliono aderire al Superbonus.
Un edificio per abitazione di antica costruzione è oggi posseduto da 3 persone che lo hanno ricevuto in eredità alla morte dei genitori . I comproprietarii vorrebbero avviare un progetto di ristrutturazione sismica/energetica secondo i criteri Ecosismabonus 110%; si precisa che l’edificio consta di diverse particelle catastali (stanze di abitazione, magazzini, cantine ecc.) e che le quote di comproprietà sono rispettivamente 33/33/34/. Il progetto rientra nella normativa appena approvata? Si possono definire comproprietari gli eredi? Grazie
Giulio D.M.
Moglie e marito in comunione dei beni.mia moglie ha ereditato quattro appartamenti in comproprietà dei fratelli. Usano il bonus 110 sui quattro appartamenti.Durante il matrimonio il marito eredità un terreno dove viene intestato la concessione edilizia e viene costruito una casetta, tutto intestato solo al marito. Essendo la moglie benificiare del bonus di quattro appartamenti in comproprietà. Con la casa che è stata costruita durante il matrimonio per mia moglie diventa 5 comproprietà? Il bonus prevede fino a 4 comproprietà. Essendo la comproprietà di mia moglie su una casa diversa può competere il bonus?